Материальное положение многих пенсионеров в нашей стране, в большинстве случаев, бедственное, денег не всегда хватает даже на самое необходимое. Хорошо, если есть дети или внуки, которые имеют возможность оказывать помощь.
У собственников недвижимости есть вариант обеспечить свое будущее самим себе, если по какой-то причине не хочется обременять родственников – рента с пожизненным содержанием.
Процедура оформления договора не занимает много времени, главное, договориться об условиях и выплатах. Чтобы не попасть впросак, обязательно надо консультироваться с юристом, так как необходимо учесть много нюансов, которые могут повлиять на дальнейшие отношения людей, являющихся сторонами договора.
Пожизненная рента квартиры, дома что это
Каждый владелец недвижимости, который заключает договор пожизненной ренты, должен осознавать, что после государственной регистрации сделки он больше не будет являться собственником помещения. Распоряжаться квартирой, домом по своему усмотрению не сможет, то есть продать, обменять, подарить жилье не получится.
Но в то же время, бывший собственник будет получать в определенный договором срок выплаты пожизненной ренты. Их размер, условия передачи указаны в заключенном договоре. К тому же жилплощадь будет считаться обремененной залогом, право на который находится у получателя ренты.
Новый владелец так же не сможет распоряжаться имуществом в полном объеме, пока действует соглашение. Хотя продать, подарить квартиру или дом ему разрешено, но тогда приобретатель берет на себя все обязанности по выплате ренты и соблюдению условий договора.
Обдумывая ренту, необходимо знать, что существует два ее варианта:
- Бессрочная или постоянная.
- Пожизненное содержание с иждивением.
Эти виды немного отличаются друг от друга. Поэтому для каждого конкретного случая подбирается оптимальный вариант, чтобы было выгодно обеим сторонам договора. Тем более не последнее значение имеет, кто будет являться плательщиком ренты – физическое или юридическое лицо.
Берется в расчет и количество собственников недвижимости, которым требуется выплачивать ренту и другие факторы. Учесть все нюансы сможет только грамотный юрист, так что не стоит экономить на его услугах.
Для кого и кому нужно – плюсы и минусы сделки
От заключенного договора ренты выгоды получают обе стороны, конечно, при соблюдении всех условий. Ведь суть пожизненной ренты – это взаимовыгодные отношения.
Получатель ренты улучшает свое материальное положение, кроме того договориться можно не только о денежных выплатах.
Например, людям с ограниченными возможностями или стареньким тяжело обслуживать свой быт самостоятельно, поэтому часть денежной компенсации можно заменить на услуги по уборке помещения, приготовлению пищи, найм сиделки и т. д.
Плательщик ренты имеет свою выгоду в виде получаемого им объекта недвижимости.
Заключение договора ренты накладывает на плательщика обязательства, которые он обязан строго выполнять. Если условия не будут соблюдаться по его вине, то получатель ренты сможет расторгнуть договор в судебном порядке, при этом выплаченные средства не возвращаются.
Несмотря на все очевидные плюсы этого предприятия, есть и ряд минусов, затрагивающие обе стороны.
Стороны договора и их дееспособность
Особенно заострить внимание на дееспособности человека следует будущему плательщику ренты. Если впоследствии будет доказано, что при заключении договора получатель ренты был в нездоровом психическом состоянии, то документ могут признать недействительным.
Как правило, доказать этот факт пытаются недовольные родственники владельца недвижимости, когда понимают, что в наследство им жилье не достанется. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться в экспертную организацию и провести психолого-психиатрическую экспертизу человека до подписания каких-либо бумаг.
Условия и обстоятельства
Нередко возникает недопонимание и между сторонами после заключения договора, что может привести к конфликтам и судебным разбирательствам. Виновниками в равной степени выступают как получатели ренты, так и ее плательщики.
Первая категория людей иногда начинает считать, что заслуживает лучшего отношения к себе и, следовательно, большего спектра оказываемых им услуг, которые выходят за рамки договора, а также повышения выплат.
В случае отказа проявляют явные признаки агрессии, выражающиеся в угрозах разорвать договор ренты. К слову сказать, сделать это не просто, расторжение договора ренты возможно только по обоюдному согласию или через судебный орган при наличии веских причин.
Вторая категория – плательщики, имеет склонность нарушать условия договора. К примеру, вместо оговоренной в договоре еженедельной уборки в квартире проводить ее всего пару раз в месяц.
Некоторые особенно желающие быстрее получить имущество в полное пользование стараются не улучшить, а ухудшить жизнь пожилого человека. Но стоит понимать, что это может явиться поводом расторгнуть договор и даже инициировать уголовное дело.
Заключая договор ренты, надо заранее обговаривать все условия и подробно излагать их на бумаге, чтобы впоследствии не возникало вопросов. А получателям ренты стоит сначала поставить в известность о своем намерении своих родственников и членов семьи.
Постоянная или пожизненная рента
Хотя эти понятия и близки друг к другу по сути, но все-таки имеют значительные различия. Пожизненная рента с иждивением, по мнению большинства юристов, считается наиболее удобным видом при заключении договора между физическими лицами. Организации, типа риэлтерских агентств, не могут выбирать этот вариант вовсе.
Выгода для получателя ренты заключается в том, что:
- В договоре четко прописывается размер ежемесячной денежной выплаты, которая будет со временем увеличиваться с учетом роста прожиточного минимума, ведь именно он является минимальной суммой к оплате каждый месяц, хотя оговорить в договоре большую сумму никто не запрещает.
- Всегда будет гарантия того, что все положенные выплаты будут производиться в должном объеме и в оговоренные сроки.
Получатель же ренты получает свою выгоду от заключения пожизненной ренты с иждивением в том, что все обязательства прекращаются с момента смерти получателя ренты.
Основные различия постоянной и пожизненной ренты подробно изложены в таблице.
| Бессрочная рента | Пожизненное содержание | |
|
Кто имеет право быть получателем | Статья 589 ГК указывает на то, что получателями могут быть как физ., так и юр. лица, которые не занимаются коммерцией. | В статье 596 ГК говорится, что получать ренту может как сам собственник недвижимости, так и указанные им лица. |
| Когда выплачивается рента | Выплаты ренты происходят ежеквартально по статье 591 ГК, но допускается договоренность и о другой периодичности. | Периоды выплаты оговариваются сторонами, придерживаясь статьи 597 ГК. До момента смерти получателя. |
| Каким способом происходят выплаты | В статье 590 ГК говорится о том, что выплаты могут производиться не только в денежном эквиваленте, но и в качестве различного рода услуг. | Все расчеты происходят исключительно в денежном выражении. На это указывает 597 статья ГК. |
| Чем грозит повреждение или гибель недвижимости плательщику | Согласно статье 595 ГК, если утраченное или поврежденное имущество передавалось бесплатно, то обязательства придется выполнять плательщику и дальше. Если недвижимость передавалась платно, то плательщик имеет право расторгнуть договор или потребовать изменения его условий. | Даже если имущество погибло или повредилось, плательщику придется исполнять условия договора, согласно ст. 600 ГК. |
| Может ли плательщик выкупить ренту | Ст. 592 ГК разрешает, тому кто платит ренту, выкупить ее на определенных условиях. | Право выкупа не предоставляется. |
| Предусмотрено ли наследование | По 589 ст. ГК, если в договоре не указаны иные условия, то после упокоения получателя ренты, его место занимают наследники до полного исполнения обязательств по соглашению. | В 596 статье ГК сказано, что все обязательства считаются выполненными, как только получатель умирает. |
Как видно из вышенаписанного, разобраться во всех нюансах не так и просто. Чтобы договор был грамотным и выгодным для всех, следует не отказываться от услуг юриста.
Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Если человеком принято решение заключить договор пожизненной ренты, то он вместе с будущим владельцем должен составить письменный договор. Для этого можно обратиться в нотариальную или юридическую фирму. Там разъяснят всю процедуру проведения сделки, объяснят нюансы, ответят на все возникшие вопросы.
Форма и содержание договора
Договор ренты – это официальная бумага, к которой предъявляются определенные требования.
Чтобы все было правильно, в содержании должны быть указаны следующие сведения:
- личные данные сторон, по паспорту,
- подробная информация об объекте недвижимости,
- стоимость жилья,
- условия по выплате денежных средств и оказанию услуг и другие важные моменты.
То есть в договоре пишутся все мелочи, указываются денежные эквиваленты оказываемых услуг, обговариваются сроки. Чем точнее будет информация, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.
Все указанные в договоре данные необходимо подтвердить предоставлением оригиналов бумаг. Документы для заключения соглашения, включая договор, предоставляются нотариусу. Особое внимание уделяется документам на недвижимость собственника, все должно быть в порядке.
Нужна ли справка о здоровье (дееспособности) получателя ренты
Справка не считается обязательной к предоставлению, но в некоторых случаях ее может потребовать нотариус, если посчитает, что собственник недвижимости неадекватен.
Как уже говорилось, не будет лишним подтверждение дееспособности человека и для будущего плательщика ренты. Это своего рода защита своих вложений.
Внимательное отношение к составлению договора, прописывание в нем всех необходимых пунктов, позволит получателю и плательщику ренты добиться поставленных целей и получать выгоду друг от друга.
Как происходит непосредственное заключение сделки
Большая доля времени уходит на подготовку бланка договора и обсуждение его условий. После того как весь пакет документов собран, его относят в нотариальную контору для дальнейшего оформления, а в последствии на регистрацию в Росреестр.
Нужен ли нотариус
Согласно статье 584 ГК РФ все договора касающиеся ренты обязаны быть удостоверены нотариально. Исключений в этом вопросе не существует, поэтому необходимо в расходы по оформлению соглашения включать стоимость услуг нотариуса.
Пошлина для оплаты составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но она не может превысить отметку в 20 тысяч рублей.
Пошлина за регистрацию сделки
Помимо нотариальных трат необходимо оплатить госпошлину, чтобы пройти регистрацию сделки в Росреестре. Для физических лиц она небольшая и составляет 2000 рублей. При желании сэкономить 30% от этой суммы, нужно прибегнуть к услуге регистрации на сайте, оплатив счет и представив документы в электронном виде.
Как правило, все расходы берет на себя будущий владелец недвижимости и плательщик ренты, но следует сохранять все чеки по оплате, указывать в них свои данные и ставить личную подпись.
Признание ничтожности: основания и процедура
Признать договор ренты недействительным очень и очень сложно. Для этого должны быть весьма веские причины и по сути их только две разновидности:
- невыполнение условий договора,
- признание человека недееспособным на момент подписания документа.
Естественно, что все вопросы по признанию договора ничтожным рассматриваются только в судебном порядке, куда нужно написать заявление и представить доказательства своей правоты.
Заключительные положения и выводы
Рента зачастую спасение для одиноких и пожилых людей. Они получают хорошую прибавку к пенсии, могут позволить себе покупку более дорогих вещей, медикаментов и другие прелести жизни.
Но следует понимать, что заключая договор, человек лишается права распоряжаться своей недвижимостью. Да, он может ей пользоваться, как и раньше, но не более того.
Для тех, кто является плательщиком ренты, есть возможность получить жилье по стоимости гораздо ниже рыночной. Однако бывает и так, что на первый взгляд немощная старушка живет и здравствует не один десяток лет и ее квартирка обойдется весьма дорого, ведь обязательства придется выполнять согласно договору.
У всего есть свои положительные и отрицательные стороны, даже у договора ренты. Поэтому прежде чем решиться на этот шаг, стоит проконсультироваться с юристом и тщательно все обдумать.