Договор пожизненной ренты с иждивением: форма, содержание и предмет, а также основные отличия пожизненной и постоянной ренты

В жизни пожилых людей, наступает момент, когда им требуется дополнительный источник дохода, посильная помощь и уход. В этом случае на помощь приходят близкие родственники. Что делать, если их нет?

Выходом из положения будет пожизненная рента с иждивением, которая обеспечит гражданину дополнительную помощь и поддержку. Базируется это соглашение на передаче недвижимого имущества пожилого человека третьему лицу взамен на оказываемую ему помощь, в том числе финансовую.

У данной категории людей, как правило, нет крупных денежных сбережений, акций, единственное, чем они обеспечены это жилплощадью. Заключив такое обязательство, человек может рассчитывать, что последний отрезок жизни, он проживёт комфортно.

Договор пожизненной ренты: элементы правоотношения

Во времена СССР законодательство допускало содержание человека за счет его недвижимости. Но при этом содержать могли только нетрудоспособного гражданина. Другие варианты исключались.

При составлении любой сделки, следует внимательно отнестись к деталям, так как одна из сторон может нарушить условия контракта и нанести ущерб.

Рассматриваемое правоотношение не исключение. Лучше предупредить негативные последствия чем потом пытаться решить их.

Понятие и предмет

Пожизненная рента это правовое отношение, по которому один гражданин (получатель), передает свое жилье другому гражданину (плательщику), а тот обязуется взамен пожизненно содержать получателя, или указанного им третьего лица на иждивении (ст. 583 ГК РФ). Данный правовой акт является реальным.

Лицо, которое получает жилое помещение должно взамен содержать и покрывать все расходы бывшего владельца, в том числе связанные с медицинским обеспечением, текущим ремонтом, оплатой коммунальных платежей, наймом сиделки или медицинского работника.

Важным элементом является то, что бывший собственник квартиры может проживать и пользоваться жилплощадью по желанию. Но это необходимо закрепить в документе.

Стороны

Их две – получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник). Оба этих термина применимы в юридической практике.

Могут являться кредиторами:

• владелец жилого помещения,
• иное лицо, указанное владельцем жилплощади,
• иное лицо и собственник одновременно.

Брать обязательства:

• некоммерческие организации,
• граждане (чаще дальние родственники, друзья, знакомые).

При заключении сделки, законодательство не ограничивает организационно-правовую форму организаций, ими могут быть:

• общественные,
• коммерческие и некоммерческие,
• религиозные и спортивные.

Руководство учреждений несёт ответственность за его выполнение. В случае если организация прекратит своё существование, обязанности по сделке переходят к правопреемнику, если его нет сделка будет расторгнута в одностороннем порядке.

Как оформляется

Оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением (статья 584 ГК РФ). После этого осуществляется его регистрация в Росреестре (ст. 33 ГК РФ). При обращении в судебные органы по возникшим спорам будет проще доказать истину. В судебном заседании нотариус фактически будет защищать нарушенные права.

Несоблюдение формы влечет за собой признание документа недействительным. Поэтому передача недвижимости и выплат будет считаться незаконной. Это легко можно оспорить в суде.

Кроме того нотариальное заверение дает гарантии надежности на этапе его составления, так как юрист сразу обратит внимание на возможное нарушение закона.

Разновидности рентных правоотношений

Гражданский кодекс регулирует еще два вида подобных правоотношений. Они во многом схожи, но имеют ряд значимых отличий.

К ним относятся:

• договор пожизненной ренты,
• договор постоянной ренты.

Оба соглашения часто составляются престарелыми людьми ввиду возникшей сложной жизненной ситуации. Каждый выбирает для себя максимально подходящий вариант.

Рента с пожизненным содержанием

Это комплекс правовых норм, которые регулируют передачу жилья от одного субъекта отношений к другому, который взамен должен ежемесячно передавать фиксированную сумму его бывшему владельцу.

Ее размер предварительно совместно оговаривается. Однако сумма имеет минимальный порог 1 МРОТ в месяц. Заключается договор пожизненной ренты когда пожилые люди нуждаются в дополнительной финансовой помощи.

Допускается передача зданий, строений, а также автотранспорта, акций и другого движимого имущества. После заключения соглашения оно переходит в собственность бесплатно или при оплате части стоимости жилья, в зависимости от того, как решат участники.

Обратите внимание! Распоряжаться вещью новый собственник, имеет право только с письменного разрешения бывшего владельца. При этом услуги кредитору предоставляются только при жизни. Выплаты после его смерти прекращаются и не могут быть переадресованы наследнику (кам).

Рента постоянная

Это юридическое соглашение, по которому гражданин, получая недвижимое или движимое имущество от другого гражданина взамен обязуется выплачивать ему деньги в определенном размере или оказывать услуги, вплоть до его смерти. При этом, обязанности кредитора могут перейти к наследникам умершего человека. Правильно будет обозначить его время действия как бессрочный.

Выплаты осуществляются в определенном размере раз в три месяца, но не меньше одного минимального прожиточного минимума. Этот вид правовых отношений между людьми существует бессрочно, даже тогда когда переданная вещь давно прекратила свое существование.

Расторгнуть ее можно если плательщик передает свои обязанности третьему лицу, которое не может быть в силу объективных причин (недееспособен, не располагает необходимым объемом финансовых средств). Также можно разорвать отношения при уничтожении собственности, если оно было передано за отдельную плату.

Основные различия

Все рассматриваемые правовые акты имеют особенности и нюансы. Однако форма заключения у них одинакова. Видов ренты несколько, у гражданина всегда есть возможность понять, какой из них выгоднее нужно разобраться в различиях между ними.

В обоих вариантах выплата должна составлять четко оговорённую сумму, но не меньше 1 (одного) МРОТ.

Если каким-либо причинам вещь уничтожается, при постоянной ответственность несёт должник, обязанности с него по дальнейшей выплате не снимаются. При пожизненной, если иждивенцу были выплачены деньги, выплаты могут быть пересмотрены.

Договор ренты с пожизненным содержанием содержит условия:

• передается только недвижимость,
• только собственник жилья и никто другой может быть кредитором,
• вместо финансового вознаграждения, оказывается спектр услуг в объеме не менее двух размеров МРОТ,
• при уничтожении строения, не по вине иждивенца, плательщик не прекращает выполнять обязанности,
• должна быть зафиксирована точная стоимость всего объема содержания,
• более широкий спектр причин, по которым может быть расторгнут.

Предлагаем скачать образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Нюансы при заключении сделки

Лучше оформлять договор ренты с пожизненным содержанием с родственниками, они, как правило, более ответственные и лучше заботятся о человеке.

Если родственников нет, можно обратиться за помощью к знакомым, или прибегнуть к возможностям специализированных кампаний занимающихся предоставлением таких услуг или иные благотворительные организации.

Здесь также имеются свои подводные камни, для каждого из участников. Рассмотрим основные позитивные и негативные моменты.

Плюсы и минусы для иждивенца

Получатель ренты защищен законодательно и поэтому находится в более выгодном положении чем плательщик.

Все операции с жильем осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей.

Можно констатировать, что иждивение несёт больше преимуществ и выгод пожилым людям. Его права при добросовестном соблюдении сделки будут соблюдены, а уровень жизни улучшится.

Однако нужно учитывать, что объем содержания пожилого человека прописанный в документе может быть весь исполнен, в связи с его смертью, что является плюсом для должника.

Положительные и отрицательные моменты для плательщика

В таблице наглядно приведены значительные выгоды, минусы и возможные риски для рентоплательщика.

Видно, что у исполнителя есть неоспоримые плюсы – получение жилого объекта по цене ниже рыночной стоимости.

В то же время присутствуют и риски – не получить вообще ничего, если договорённость будет расторгнута в одностороннем порядке, причём чаще всего без компенсации затраченных средств.

Ещё нужно учитывать – пожилые люди частенько могут преувеличивать некоторые недочёты в исполнении обязанностей, что практически приведет к расторжению договоренности.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку. Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

• паспорта,
• правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт),
• справка об оценочной стоимости квартиры или дома,
• лицевые счета,
• выписка из Росреестра, на предмет обременения.

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

1. Время и место его заключения.
2. Участники (их полные паспортные данные).
3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
5. Права и обязанности участников.
6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
7. Ответственность в случае неисполнения условий.
8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
3. Уборка помещения.
4. Уход за человеком.
5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Регистрация и налоги

Регистрация сделки предусматривает совершение регистрационных действий в представительстве Росреестра.

В это учреждение следует предоставить:

• экземпляры соглашения,
• паспорта,
• технический паспорт,
• справку из БТИ,
• лицевые счета.

После этого регистраторы вносятся записи в государственный реестр. Новый владелец не обязан уплачивать государству 13 % (тринадцати) налог с имущества. Все расходы по оформлению сделки, в соответствии с законом, несет должник.

Прекращение договора

Расторжение может происходить как по инициативе одной, так и обеих сторон одновременно. Это происходит по письменному соглашению участников правоотношения, либо, через обращение в суд.

По обоюдному желанию участников это происходит в тот момент, когда все участники понимают невозможность исполнения своих обещаний. В этом случае составляется нотариально заверенный отказ, недвижимость возвращается собственнику, предоставленные материальные блага плательщику, а затем составляется документ о расторжении обязательства.

По инициативе рентного кредитора

Через судебные органы правовой акт прекращается в случае неисполнения одной из сторон своих обязанностей, например, отказ или неточное выполнение обязанностей.

Условия расторжения договора ренты:

1. Неполное погашение коммунальных платежей.
2. Отказ от оплаты медицинского обслуживания.
3. Уборки помещения.
4. Денежных выплат.
5. Иных условия предусмотренных соглашением.

Ущемленная сторона имеет право потребовать от рентного должника возврата своего жилья либо денежный эквивалент цены всего содержания.

Когда получена плата за свое жилье, то деньги должны быть возвращены должнику с учетом износа находившегося у него жилого помещения. В соответствии с (п. 2 ст. 605 ГК РФ) он не имеет права требовать возмещения расходов, понесенных им во время содержания вещи.

По инициативе рентного должника

Должник может подать в суд, если вдруг у иждивенца появятся наследники, либо его требования не будут входить в перечень услуг предусмотренных документом, или по его вине будет доказана порча или уничтожение имущества.

Для этого нужно письменно известить оппонента, а затем обратиться в суд с заявлением. Суд в общем порядке рассмотрит поданный иск.

Краткое резюме

Пожизненная рента для пенсионеров с содержанием, наиболее выгодный вариант обеспечения достойной старости.

Однако следует учесть несколько моментов:

1. Соблюдайте внимательность при подписании правового акта, чтобы обязанности, права, были учтены.
2. Сохраняйте квитанции, чеки накладные.
3. Подробно опишите, как компенсируется материальные издержки в случае обоюдного или одностороннего прекращения обязательства, при уничтожении, порчи вещи.
4. Выясните если плательщик умирает кому переходят его функции.

Хотим еще раз подчеркнуть, что от правильности заключения договора ренты на пожизненное содержание с иждивением, выполнения всех пунктов будет зависеть благосостояние обоих участников правоотношения.