Вопросы, связанные с наследством, всегда были актуальными для нашего общества. Ведь нет на земле юриста, у которого бы не было в практике случаев оспаривания последней воли умершего или перипетий между его родственниками.
Наследование земельных участков может происходить как по завещанию, так и на общих основаниях. Если наследодателю на праве собственности принадлежит земельный участок, он входит в состав наследства.
Когда в границах надела есть водные объекты, посадки, постройки и иные объекты, они также входят в состав наследства, вместе с чётко очерченным регионом.
Наследство земли
Общие основания данной процедуры устанавливаются Гражданским Кодексом. Специальное разрешение на нее не требуется.
Внимание важно! Земельный кодекс Российской Федерации в наше время не предусматривает передачу земельного участка в бессрочное пользование. Но, если наследодатель оформил это место еще до введения нынешней версии документа, наследники могут сохранить за собой сегмент, который находится в государственной или муниципальной собственности.
Для того, чтобы процедура прошла по закону, нужно подождать минимум полгода после смерти владельца и получить свидетельство о праве на наследство. Поэтому рекомендуем сначала обратиться к нотариусу. Он даст вам список всех документов, которые необходимо собрать.
В том случае, когда наследниками выступают лица, не достигшие совершеннолетия, земля передается в аренду их опекунам. Процедура происходит на общих основаниях, указанных в законодательных документах.
Нормативно-правовое регулирование
Нормативно-правовое регулирование процедуры получения земельного участка в наследство четко определено. Закон предусматривает практически все случаи и на данный момент единицы прецедентов стали законодательными.
Именно поэтому можно сказать, что наследственное право является довольно стабильной отраслью. К сожалению, у нее есть свои проблемы и неурегулированные ситуации. Но земельного участка они не касаются.
Интересно то, что наследование по завещанию внесли в Гражданский Кодекс раньше, чем процедуру наследования по закону. Речь идет об определении очередности и других нюансах.
Из этого можно сделать вывод, что завещание имеет большую силу, чем общие основания. Наследодатель может решать самостоятельно, кому отойдет его имущество. Это его законное право.
Наследование земельного участка регулируется не только Гражданским Кодексом, но и целым рядом нормативно-правовых актов:
- Основами работы нотариата.
- Жилищным кодексом.
- Семейным кодексом.
- Земельным Кодексом.
Особая процедура наследования земельного участка касается наследования фермерского хозяйства, которое располагается на наследуемой территории.
Объектом данного права можно назвать саму делянку. Стоит отметить, что она отличается от недвижимости. И ее наследственный переход непохож на наследование другого имущества.
Общие основания наследования могут привести к целому ряду противоречий. Они иногда даже нарушают права наследников или волю самого наследодателя. В большинстве случаев они регулируются законом, а другие необходимо решать в судебном порядке.
Кто имеет право, а кто нет
Бывают случаи, когда наследники пытаются оформить право собственности на землю, на которую права не имеют.
Например, каждый человек, проживающий в сельской местности, имеет право на земельный пай. Если начинается его приватизация, оно исчезает. Таким образом, когда участок принадлежал наследодателю, и наследники пытаются его оформить на себя, у них ничего не получится.
Еще одна подобная ситуация наблюдается с получением земли из резервного фонда. Если эту процедуру не сделал наследодатель, наследник не имеет на нее права. При желании, родственники умершего могут оформить данную землю на общих основаниях.
Также не имеют право на участок наследники фермеров, ведущих узкоспециализированные хозяйства, например, выращивающие пшеницу или любые другие сельскохозяйственные культуры. Им выдают безвозмездно определенную площадь в размере пая. Однако в наследство она не передается.
Еще стоит отметить приусадебные участки. По закону они должны переходить в право собственности, только в том случае, если они оформлены нотариально. Согласитесь, что у многим они на праве собственности не принадлежат.
Естественно, нельзя передавать в наследство те участки, которые были арендованными.
Наследование земли: 3 главных способа
Наследование земельных участком, как и другого имущества, может происходить по завещанию, закону или в судебном порядке.
На основании и в силу закона
Наследуя земельный надел на общих основаниях, наследник должен помнить, что он обязан сохранить его целевое назначение. Не может быть унаследовано право пользования землей.
При этом, если наследование происходит на общих основаниях, разрешение на него не требуется. Это право регламентировано Гражданским Кодексом Российской Федерации, и отсылок на другие нормативно-правовые акты тут нет.
В данных правоотношениях объектом является земля, земельный участок или его часть. Если наследство принимает иностранный гражданин или лицо без гражданства, обладать на праве собственности земельным участком, располагающимся на приграничной территории, он не может.
Также в законах указан максимальный размер земли, которую можно разделить и унаследовать в долях с выделом каждому по отдельному участку.
По воле завещателя
Завещание, то есть личное распоряжение физического лица по поводу разделения имущества после его смерти, составляется заблаговременно. Для того, чтобы вся процедура прошла правильно, необходимо выполнять требования к завещанию. В противном случае, его могут признать недействительным.
Если по наследству должна переходить земельная доля или обособленный участок, необходимо установить в тексте специальные условия. Именно они могут определить права относительно пользования подобным имуществом, каждого наследника для исключения между ними споров.
В судебном порядке
Если наследодатель не оставил после себя никакого правоустанавливающего документа на земельный надел, наследнику отказывают в выдаче свидетельства о праве наследования.
Поэтому ему придется обращаться в суд. Решения его в большинстве своем оказываются положительными. Но только в том случае, если право собственности возникло на законных основаниях. Суду нужно будет предъявить постановление о передаче земельного участка наследодателю, либо архивную выписку.
В случае установления факта наследства, предоставляется межевой план, квитанции по уплате земельного налога. А также обстоятельства ухода за землей могут подтвердить показания свидетелей.
Особенности наследования земельных участков
Особенностей наследования земли, зафиксированных в нормативно-правовых актах, есть несколько.
Например, приобретение такого права возникает в момент возникновения права собственности. В случае, если надел наследуется на общих основаниях, наследник не имеет права менять ее целевое назначение.
Право собственности на другое имущество возникает с момента его открытия. А земельный надел получается в любом случае, судя по Земельному Кодексу.
В пожизненное владение
Если земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного владения, и он закрепил его в собственность, такой надел можно унаследовать.
Процедура регламентируется исключительно законом, а не завещанием. Если участок является неделимым, он может перейти в собственность нескольких человек одновременно. То есть, наследники не смогут выделить доли в натуре.
При праве бессрочного пользования
Как известно, права постоянного пользования по наследству не передается. Но если наследодатель имел на участок имущественные права, его передача становится возможной. Наследнику предлагается выкупить землю, чтобы он стал его собственностью.
А также данная процедура считается возможной, когда наследодатель начал оформлять надел в собственность, но не успел. Преемник может закончить такое дело.
Не оформленного надела
Если наследодатель получил в пользование надел, на котором вел сельское хозяйство, но не оформил на него документы, он исключается из общей массы наследования.
При этом ему предоставляется возможность выкупить участок. Самовольные постройки на нем также исключаются из права наследования.
Вместе с тем, для наследников нет препятствия обратиться в суд и узаконить спорные строения за умершим и включить их в наследственную массу.
Не приватизированного
На неприватизированные участки земли наследственное право на распространяется. Но из данного правила есть исключения.
Например, если наследодатель начал процедуру приватизации, но не закончил. Это также будет, являются основанием для обращения в суд за признанием права собственности участка за наследодателем.
Передача права аренды
Прямой переход прав и обязанностей арендатора зафиксирован в Гражданском Кодексе. То есть, наследование арендованного земельного участка возможно. Арендодатель не может отказать наследнику, но преемник должен предъявить нотариусу заверенный договор аренды.
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения также включаются в состав наследства. Но тут есть свои нюансы.
Например, один наследник не может принять больше 10% от общего объема территории. Также, когда обработка делается с нарушениями законодательства, она изымается государством.
В водоохранной зоне
Земли в водоохранной зоне могут наследоваться только в том случае, если наследодатель поддерживал ее в соответствующем состоянии. Судом может быть отменена передача в наследство такой земли.
Условия для иностранцев
Наследование земли иностранцами регламентировано Гражданским Кодексом. Эта процедура имеет свои особенности.
Иностранцы не имеют права наследовать надел, который располагается на приграничной территории или если он имеет свой особый режим использования.
В таких случаях вместо наследуемого участка земли они получают денежную компенсацию. Перед этим им предлагается написать отказ от наследства и оценить её рыночную стоимость, в противном случае за основу будет взята кадастровая стоимость.
Как осуществляется процедура
Перед тем, как начать оформление земельного участка, вам необходимо обязательно обратиться к нотариусу. Именно он выдает свидетельство права собственности на надел.
Нужно взять с собой паспорт, документы о смерти наследодателя и свидетельство о рождении, подтверждающие, что правопреемник и покойный являлись родственниками.
Оценка земельного участка
Оценка земельного участка является одним из самых важных моментов в процедуре наследования. Независимая организация сделает вывод о рыночной стоимости надела.
Именно из этого исчисляется государственная пошлина, которую необходимо уплатить для того, чтобы получить свидетельство о праве наследования.
Если на участке располагаются какие-либо постройки, нужно взять их технический паспорт и план. Обязательно необходима выписка о приватизации или реорганизации колхоза, в состав которого входила земля.
Нужно ли проводить межевание
Обратите внимание на то, что со следующего года по всей территории страны будет действовать новый закон.
Он говорит о том, что нельзя распоряжаться земельными участками, у которых не обозначены границы. То есть, если до данного момента без межевания можно было обойтись, сейчас же необходимо обязательно внести участок в государственный кадастр.
Какие нужны документы для оформления
Для оформления наследства необходимо свидетельство о праве наследования, которое получается у нотариуса по прошествии полугода после кончины наследодателя. Кроме того, стоит взять документы, удостоверяющие права на участок.
К ним относятся:
- Акт на право собственности.
- Акт на право постоянного пользования.
- Договор аренды.
- Свидетельство о праве наследования.
- Соглашение, в котором указано отчуждение земли.
Право пользования землей наследоваться не может. В остальном же, унаследовать можно только надел с сохранением его целевого назначения. Доказательства прав наследования предъявляются нотариусу.
Вступление в право владения
С процедурой вступления в наследство все предельно просто и понятно. Сложности проявляются, если в наследство вступает несколько человек.
Ведь у каждого из них могут быть свои планы на участок, идущие в разрез интересов других наследников. В этой ситуации, оптимальным решением будет продажа земли и раздел полученных средств в соответствии с долями.
Налоговая база
Налог на продажу зависит от того, сколько времени земельный участок был в вашей собственности. Если Вы подождете 3 года или больше, платить ничего не придется. В противном случае, ставка составляет 13% от кадастровой стоимости за вычетом 1 млн руб.
Когда можно продавать
После того, как будет зарегистрировано право на земельный надел в Росреестре, становится возможным его продажа.
До этого момента собственником наследник не считается. Поэтому распоряжаться своим имуществом, перешедшим по наследству в полной мере, не может.
Исковая давность и примеры споров из судебной практики
Исковая давность по наследству начинает исчисляться по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Составляет этот срок три года. По его истечении вы не сможете стать полноправным владельцем надела.
Что же касается исковой давности по завещанию, она также равняется 3 года. В это время вы сможете обращаться в суд, оспаривать положение завещание или принимать наследство.
Если вы не смогли обратиться к нотариусу по уважительным причинам, срок принятия имущества продлевается исключительно судом. Максимальным термином исковой давности является 10 лет.
Восстановление срока исковой давности Может проводиться либо документально, и либо при помощи показаний свидетелей. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Ничтожной можно признать сделку на протяжении 3 лет. исковая давность отсчитывается от момента, когда она была исполнена (ч. 1 ст. 181 ГК).
Стоит отметить, что институт наследования представляет собой документ, который может понадобиться каждому как физическому, так и юридическому лицу в любое время.
К сожалению, в советское время такая себе культура собственности была утрачена. В связи с этим может возникать множество проблем. Составить завещание или побеспокоиться заранее о своем имуществе решает не каждый.
Мало того, большинство наших сограждан задумывается об этом в довольно почтенном возрасте, в котором они уже просто не способны принимать взвешенные решения.
Именно поэтому для того, чтобы беспрепятственно получить свое наследство, необходимо заранее изучить все юридические обстоятельства и законодательные акты. Только так вы сможете быть уверены в быстроте и правильности процедуры оформления.