Дарственная на несовершеннолетнего оформляется по тем же правилам, что и на взрослое лицо. Если ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за него будет выполнять законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Для детей в возрасте от 14 до 18 лет, для заключения договора требуется согласие законного представителя, тогда как подписать документы может сам ребенок.
Можно ли сделать дарственную на квартиру на ребенка?
Законом не предусмотрено ограничений на подарки детям. Более того, такой вариант дарения наиболее распространен, так как позволяет сохранить движимое и недвижимое имущество в семье. Передача недвижимости в дар ребенку проходит по следующим правилам:
- так как дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, их интересы при совершении сделки будут представлять родители, либо иные законные представители,
- одаряемый, а значит и его представитель, должен выразить согласие на получение квартиры в договоре,
- договор на дарение недвижимости должен оформляется в письменном виде,
- для подтверждения перехода прав не нужно обращаться в органы нотариата, однако сделка должна быть зарегистрирована через Росреестр.
Как правило, дарственная в пользу детей используется как альтернативный вариант завещания. Например, бабушка или дедушка могут подарить свою квартиру внуку, а родители – детям. В отличие от завещания, даритель сам участвует в переоформлении прав на объект, т.е. выбирает одаряемого, подписывает договор и обращается в Росреестр. Несмотря на безвозмездный характер сделки, бывший собственник может сохранить право пользования жилплощадью, если такой пункт будет указан в договоре.
Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка?
Продавать квартиру собственному ребенку или внуку не имеет смысла, поэтому такие сделки встречаются крайне редко. Дарение, напротив, дает следующие преимущества собственнику и ребенку:
- даритель может сразу увидеть последствия своего решения, так как ребенок получит квартиру при жизни прежнего собственника,
- дарение позволяет сохранить право пользования жильем (например, бабушка или дедушка продолжат жить в той же квартире, хотя собственником будет считаться уже их внук),
- в отличие от завещания, на подарок никто не сможет предъявить требование о выделе обязательной доли, т.е. ребенок будет единственным владельцем жилья.
При дарственной в пользу близкого родственника, в том числе несовершеннолетних внуков или детей, не придется платить НДФЛ. Однако после вступления в права, на собственника будет ежегодно приходить имущественный налог (естественно, оплачивать его придется родителям).
Единственным существенным недостатков дарственной на детей является невозможность в дальнейшем продать, подарить или обменять квартиру, пока ребенку не исполнится 18 лет. Так как защитой интересов детей занимаются органы опеки, они должны давать письменное согласие по всем сделкам о распоряжении имуществом несовершеннолетних.
Согласие при продаже можно получить, если купить равнозначное жилье на ребенка. Дарение от имени детей будет вовсе невозможно, так как безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетних запрещено законом.
Как оформить дарственную на лицо младше 18 лет?
Собственник может подарить квартиру одному ребенку или внуку, либо оформить дарственную сразу на несколько несовершеннолетних. Для соблюдения всех требований закона нужно:
- оформить и подписать договор, в котором интересы ребенка будет представлять один из родителей (дети в возрасте 14-18 лет могут сами поставить подпись в договоре с согласия взрослого),
- оплатить госпошлину за перерегистрацию прав (в 2019 году размер пошлины составляет 2 тыс. руб.),
- обратиться в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода прав.
После завершения регистрационных действий, будет выдана выписка ЕГРН. В этом документе будет указан уже новый собственник, т.е. несовершеннолетний граждан. На основании выписки ЕГРН можно прописать ребенка и его родителей на подаренной жилплощади, заключить договор с управляющей компанией, выполнить иные формальности.