Чтобы составить договор дарения необходимо выбрать лицо, которому перейдет право собственности после совершения сделки, а также получить его согласие на принятие дара. Так как дарение носит безвозмездный характер, собственник не может требовать финансовых или материальных выгод от одаряемого. Если предметом сделки является недвижимость, сделку нужно регистрировать через Росреестр.
Зачем нужен договор дарения?
Для совершения сделки дарения стороны должны согласовать все условия передачи прав на имущество. При стоимости подарка менее 3 тыс. руб., если участниками сделки являются граждане, можно обойтись устным соглашением. В остальных случаях придется оформлять письменный договор. Передать в дар можно любое имущество, принадлежащее на праве собственности – квартиру, земельный участок, автомобиль, движимые вещи, и т.д.
Целью составления договора дарения является:
- определение имущества или долей в праве собственности, которые будут переданы в дар, характеристик предмета сделки,
- закрепление согласия одаряемого лица получить имущество, так как без такого подтверждения совершение сделки невозможно,
- определение порядка передачи имущества, в том числе спустя определенный промежуток времени,
- условия, которые будет обязано соблюдать одаряемое лицо после перехода прав (например, допускается сохранения права проживания в квартире для предыдущего собственника, так как это не относится к материальным выгодам),
- закрепление мер ответственности за нарушение условий дарения, оснований для расторжения договора.
Решение о передаче имущества в дар может принять только собственник. Любые попытки понуждения, давления или угроз для совершения такой сделки являются нарушением закона. При выявлении таких фактов, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке, а виновные лица понесут ответственность.
Круг одаряемых лиц также определяет собственник. Как правила, дарение совершается в пользу родственников – детей, внуков, супруга и т.д. Если имущество находится в совместной собственности, на его передачу нужно получить согласие остальных владельцев. Например, если квартира была приобретена в период брака, но зарегистрирована только на мужа, он не сможет подарить причитающуюся ему часть без выделения доли или согласия супруга.
ГК РФ содержит требование об удостоверении договора дарения, если его предметом является передача прав на долю. В остальных случаях, в том числе при передаче прав на целый объект недвижимости, можно сразу подавать договор в МФЦ или Росреестр для регистрации. Для переоформления прав на движимое имущество регистрация не нужна, а дарение автотранспорта регистрируется через ГИБДД.
Пример правильно составленного договора дарения
Где можно составить дарственную, и могут ли стороны сами оформить договор? Законодательством РФ не утвержден единый типовой бланк договора дарения. Стороны могут самостоятельно составить документ, либо поручить его оформление юристу, адвокату, нотариусу. Услуги по оформлению договоров носят платный характер, что влечет дополнительные затраты для участников сделки.
Приведем пример правильного оформления договора, если его предметом является дарение квартиры близкому родственнику. Преимуществом такого варианта является фактическое сохранение имущества в семье, а также устранения обязанность платить НДФЛ. Для посторонних лиц или дальних родственников налог будет рассчитан по ставке 13% от стоимости имущества. В текст договора нужно включить следующие пункты:
- место и дату оформления документа,
- паспортные и адресные данные о собственнике и родственнике, который получит квартиру в дар,
- описание предмета сделки, т.е. характеристики квартиры (адрес, кадастровый номер, этажность, и т.д.),
- стоимость объекта недвижимости, определенная сторонами самостоятельно, через оценщика, либо по кадастровым сведениям,
- ссылка на документ, подтверждающий право собственности дарителя (выписка ЕГРН, договор, свидетельство о наследстве),
- безусловное согласие родственника на принятие подарка,
- дополнительные условия неимущественного характера (как указывалось выше, даритель может сохранить право пользования квартирой для себя или иных лиц),
- подписи сторон договора.
Стороны могут воспользоваться услугами представителей, чтобы оформить, подписать и зарегистрировать договор. Для подтверждения полномочий представителя нужно удостоверить доверенность через орган нотариата.
Сколько стоит составить договор дарения у нотариуса?
Стороны могут сами принять решение о составлении и удостоверении договора через нотариуса. Также не избежать визита в нотариальную контору, если в дар передается доля на недвижимость. Составление документов, в том числе гражданских договоров, не облагается госпошлиной, так как относится к услугам техническо-правового характера.
Расценки за такую услугу будут определяться тарифам нотариальной конторы (как правило, от 3 тыс. руб. до 30 тыс. руб.). Тариф за удостоверение документа определяется по ставкам, указанным в ст. 22.1 Закона № 4462-1. Например, при дарении квартиры близкому родственнику (ребенку, родителю, внуку, супругу), тариф составит 3 тыс. руб. + 0.2% от цены квартиры, если ее стоимость не превышает 10 млн. руб.
За регистрацию дарения через МФЦ или Росреестр и получение выписки ЕГРН, нужно оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Размер пошлины не зависит от того, кто является одаряемым лицом. После перехода прав на недвижимость, новому собственнику предстоит ежегодно оплачивать имущественный налог.