Раздел приватизированной квартиры проходит по специальным правилам, так как она приобретается в собственность одного или обоих супругов на безвозмездных условиях. Ключевое значение будет иметь решение о принятии участия в приватизации, либо об отказе от такого права. Наниматель, отказавшийся от такого права, не сможет принудительно выделить себе долю, хотя и сохранит возможность пользоваться и проживать в квартире.
Чем отличается приватизированная квартира от обычной при разделе?
Муж и жена могут приобретать активы по возмездным и безвозмездным сделкам. В первом случае на покупку расходуются общие средства, поэтому и размеры долей будут равными (если иное не указано в договоре или соглашении). По безвозмездным сделкам, к которым относится и приватизации, возникает режим личной собственности. Это означает, что все права на квартиру будут принадлежать только супругу, на которого зарегистрирована собственность.
Выделим общие правила, которые предусмотрены в СК РФ и ЖК РФ для раздела приватизированной жилплощади:
- если помещение было приватизировано до вступления в брак, второй супруг не сможет претендовать на долю, а после развода утратит и право пользования жильем,
- если приватизация проходила в период семейных отношений, а один из супругов написал отказ от получения доли, он не сможет требовать раздела даже через суд (однако в этом случае сохранится право постоянного пользования жильем),
- если в приватизации участвовали оба супруга, они могут сразу получить равные доли при подписании договора с администрацией, либо выделить их позже.
Естественно, если в приватизационной сделке участвовали и иные наниматели, их доли не будут не затрагиваться в бракоразводном процессе. Например, если часть собственности получили дети или родители, их доли останутся неизменными даже после развода супругов.
Наиболее спорным вопросом является раздел жилья, при приватизации которого один из супругов заявил отказ от прав. Такой отказ (точнее, согласие на приватизацию иными лицами) должен удостоверить нотариус, чтобы убедиться в добровольности принятого решения. Хотя отказник не получит долю собственности, он сохранит прав на проживание и регистрацию, пользование общим имуществом квартиры. Принудительно выселить такого жильца невозможно даже после расторжения брака.
Как происходит раздел квартиры с приватизированными долями?
При подаче заявления в администрацию, наниматели могут сразу указать, какой режим собственности будет установлен на жилплощадь. Желательно сразу указать на долевой режим, чтобы избежать последующим проблем при распределении долей по соглашению или в судебном порядке. От решения, принятого на стадии подачи заявления, зависит порядок последующего раздела:
- при установлении режима совместной собственности, приватизированный объект придется делить по соглашению, брачному договору или в судебном порядке,
- если в заявлении сразу были определены доли, делить приватизированную жилплощадь вообще не нужно (каждый из совладельцев может распоряжаться своей долей, хотя и с законодательными ограничениями),
- в любой момент совладельцы могут перераспределить размеры долей (например, увеличить долю женщины, либо выделить ее для ребенка).
Если по приватизационной сделке все права на квартиру получил только один из супругов, суд обязан исключить такое имущество из-под раздела. Однако это не мешает гражданам оформить соглашение о добровольном разделе объекта, заверить его у нотариуса и подать на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
Пошаговая инструкция раздела приватизированной в период брака квартиры
Если жилплощадь была приватизирована в период семейных отношений без выделения долей, разделить ее можно в следующем порядке:
- предложить второму супругу заключить добровольное соглашение через нотариуса, переоформить права через Росреестр,
- при отказе от добровольного раздела, либо уклонении от подписания соглашения, нужно заказать оценку недвижимости (это нужно для расчета судебной пошлины и рассмотрения разных вариантов дележа активов),
- на основании отчета оценщика нужно рассчитать пошлину, определить подсудность спора (так как стоимость квартиры наверняка превышает 50 тыс. руб., подавать иск нужно в суд общей юрисдикции),
- нужно подать иск в суд, представить свой вариант раздела (допускается подавать иск на разделе сразу всех активов, либо только одной квартиры),
- суд оценит представленные доказательства и доводы, вынесет решение об определении размера долей для каждого участника спора (отступить от принципа равенства прав суд может с учетом интересов ребенка),
- когда решение вступит в силу, нужно представить его в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию и получить выписку ЕГРН.
На любой стадии спора граждане могут оформить соглашение через нотариуса, либо утвердить его в суде. При рассмотрении соглашение проверяется, не были ли нарушены нормы закона. В частности, запрещено лишать одного из супругов всех прав на имущество.