Правовой режим имущества означает совокупность установленных законодательством правил по владению, пользованию и распоряжению им. Этот режим зависит от ряда факторов, в частности от юридического титула, на основании которого имущество принадлежит субъекту, от его целевого назначения.
Имущественную основу хозяйствования коммерческих сельскохозяйственных организаций составляет право собственности. Собственнику в соответствии со ст.209 ГК принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Оценка имущества сельскохозяйственной организации. Имеющееся у сельскохозяйственных организаций имущество подлежит оценке. Существуют различные способы проведения оценки и разные виды стоимости имущества.
Выбор того или иного способа оценки зависит от целей ее проведения, вида имущества, стадии хозяйственной деятельности. Так, оценка имущества может проводиться в целях статистического наблюдения, а также подготовки бухгалтерской отчетности, при инвентаризации, для целей налогообложения, при переоценке, при выявлении ущерба, при страховании.
Оценка имущества субъектом осуществляется на различных стадиях хозяйственной деятельности: при передаче на баланс, при совершении сделок, при проведении процедур банкротства и ликвидации организации. Оценка осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ и федеральными стандартами оценки.
Крупные сделки и сделки с заинтересованностью с имуществом коммерческих сельскохозяйственных организаций.Гражданский кодекс не содержит правовых норм, определяющих порядок совершения крупных сделок и сделок с заинтересованностью юридическими лицами.
Такие положения устанавливаются федеральными законами, принимаемыми по отдельным организационно-правовым формам юридических лиц, которые распределяют компетенцию относительно принятия решения о совершении подобных сделок между различными органами управления юридического лица, а также органом юридического лица и его учредителем (если юридическое лицо имеет одного учредителя).
Крупные сделки и сделки с заинтересованностью (в которых присутствует конфликт интересов) производственных кооперативов Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (с изм. и доп.) определяет особенности совершения крупных сделок и сделок, в которых присутствует конфликт интересов, с имуществом кооператива.
Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
в случае проведения торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы определяется путем умножения размера арендной платы, предложенной победителем торгов, на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Коэффициент инфляции применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды,
в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3 настоящей части,
в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.