В соответствии ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Это влечет за собой особый порядок регистрации прав на них, согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 1 марта 2015 года указание на недвижимый характер земельного участка закреплено и в п. 3 ст. 6 ЗК РФ: Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельный участок обладает свойством обороноспособности. Другими словами земельный участок может быть объектом сделок (согласно ЗК РФ объектом сделок с землей могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет).
В п. 4 ст. 27 ЗК приведен перечень земельных участков, изъятых из оборота. Говоря другими словами участки, находящиеся в федеральной собственности и занятые следующими объектами:
- государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ),
- зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы,
- зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды,
- объектами организаций федеральной службы безопасности,
- объектами организаций органов государственной охраны,
- объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ,
- объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования,
- объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний,
- воинскими и гражданскими захоронениями,
- инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Пункт 5 ст. 27 ЗК РФ устанавливает перечень земель, ограниченных в обороте, т.е. тех, которых могут быть объектом сделок только в случаях, установленных в законе:
- в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ,
- из состава земель лесного фонда,
- в пределах, которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности,
- занятыﮦе особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками,
- предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ,
- не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК РФ в границах закрытых административно-территориальных образований,
- предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также – размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения,
- занятые объектами космической инфраструктуры,
- расположенные под объектами гидротехнических сооружений,
- предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств,
- загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли,
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд,
- в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Субъектами права собственности на землю являются: граждане, юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования.
Граждане обладают гражданской правоспособностью с момента рождения, то есть они могут иметь имущество, наследовать и завещать земельные участки. Совершать сделки с землей он может с 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Аﮦ также иностранные граждане и лица без гражданства. Исключение согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ:
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых закреплен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
Второе исключение устанавливает ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства составляет более 50%, могут обладать земельными участками с/х назначения только на праве аренды.
Формы собственности на землю:
- государственная (федеральная и региональная),
- муниципальная,
- частная.
Содержание права собственности:
Владение, по-другому фактическое обладание земельным участком. Например: юридические лица могут числить на своем балансе земельный участок, гражданин возвел забор, тем самым обозначив границы владения земельного участка.
Пользование, значит, возможность извлекать прибыль – выращивать сх продукцию, организовать автостоянку и т.п.
Распоряжение – возможность решать юридическую судьбу земельного участка. Иначе говоря, совершать юридические значимые действия – сделки с земельными участками (купля-продажа, аренда, мена, дарение, передача по наследству и иные).