Аренда государственного и муниципального имущества

Для использования государственного и му­ниципального имущества в хозяйственной деятельности в целях по­лучения прибыли, оно может передаваться во временное пользова­ние организациям. Основной правовой формой передачи имущества во временное владение и пользование является договор аренды(имущественно­го найма).

Глава 34 ГК РФ содержит общие положения, применяемые ко всем договорам аренды независимо от вида арендуемого имущест­ва, а также нормы, относящиеся к разновидностям данного договора.

Особый интерес представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь зданий и сооружений, нежилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ин­терес сельскохозяйственных организаций в этом случае определяется тем, что данные объекты, необходимые для осуществления хозяйственной и управленческой  дея­тельности, имеют достаточно высокую стоимость. Заключение догово­ра аренды позволяет не отчуждать сразу крупные денежные суммы.

Права на заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, приобретаются организациями и индивидуальными предпринима­телями, как правило, на торгах.

Общие положения, определяющие порядок заключения договоров на торгах, содержатся в ГК РФ (ст. 447-449). Торги проводятся в форме конкурса и аукциона. Постановлением Правительства РФ «О ме­рах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» от 30 июня 1998 г. № 685 (с изм. и доп. от 23.03.2006 г.) предусмотрено, что договоры аренды в отношении объектов недвижимого имущества, нахо­дящегося в федеральной собственности, заключаются, как правило, на конкурсной основе.

Без проведения конкурса или аукциона не­движимое имущество может передаваться на основании актов Пре­зидента РФ, Правительства РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ранее Росимущества РФ) в случаях, пре­дусмотренных пунктом 3 данного Постановления.

Кроме того, торги не проводятся при переоформлении договора на новый срок, при за­ключении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйст­венном ведении или оперативном управлении предприятий.

Нормативными правовыми актами определен порядок проведе­ния торгов на право заключения договора аренды объектов недвижи­мости, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальных образований.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.06.1996 г. № 685 Мингосимущество РФ  приняло  Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в котором разграничило функции  между органом управления государственным имуществом и организатором торгов по организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, определило права конкурсной комиссии, установило требования к извещению о проведении торгов и конкурсной документации, определило требования  к претендентам на участие в торгах и саму процедуру торгов.

В связи с принятием Земельного кодекса РФ  появились специальные нормы, направленные на регулирование порядка организации и проведения земельных торгов. Из государственных и муниципальных земель на продажу с торгов может выставляться право на заключение договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ (ст.22, 30, 30.1, 30.2, 38, 38.1, 38.2).

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002г. №808 (с изм. от 29.12.2008 г.) утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков.

Как свидетельствует практика, субъекты Российской Федерации  и муниципальные образования также  принимают   нормативно-правовые акты, регулирующие приобретение в собственность или на торгах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
autoreflex.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: