Как лучше продать квартиру самому

06, Апр 2016 by Admin in жилищное право     ,   1 Comment

prodat kvartiru samomu

Здравствуйте!

Я хочу продать квартиру. Она приватизирована, находится в собственности моей мамы. Кроме нее никто там больше не прописан. В какое время года это лучше делать (когда выгоднее продавать) и не опасно ли делать это самостоятельно, без привлечения фирм-риэлторов?

В какое время лучше купить квартиру, чтобы она стоила дешевле?.

Квартиру в любом случае лучше освободить до продажи юридически, т.е. выписать (снять с регистрации) оттуда Вашу маму, например, к Вам. Тогда при продаже у покупателей и органов государственной регистрации (в случае, если мама — пенсионного возраста, Комитет по регистрации не зарегистрирует сделку, пока пенсионер не зарегистрируется по новому месту жительства и не принесет все подтверждающие это документы) не возникнет лишнего отрицательного “пунктика”, который обычно играет немаловажную роль при принятии покупателями решения о покупке той, или иной квартиры, тем более что, по статистике, на 8-9 квартир, выставленных на рынке жилья, приходится всего один покупатель.

Поэтому, чтобы квартира была продана по максимально возможной цене, она не должна иметь лишних обременений к моменту продажи.

Заниматься продажей квартиры с целью получить максимальную сумму лучше в ноябре-декабре — это время ежегодного всплеска активности на рынке жилья, остальные периоды каждый год меняются в зависимости от политической и экономической ситуации в стране.

Например, в этом году неожиданную активность проявляют покупатели именно сейчас, в разгар лета. А это период, который ежегодно считается у риэлторов “мертвым сезоном”, потому что основная масса платежеспособного населения уезжает по отпускам, да и оставшиеся тоже обычно не помышляют всерьез о покупках, оставляя их на осень.

Заниматься самостоятельно продажей квартиры можно, если Вы считаете, что можете сэкономить часть комиссионных, которые в противном случае получила бы фирма за продажу Вашей квартиры. Но советую выбрать “золотую середину” — искать покупателей самим, т.е. давать рекламу, показывать квартиру и вести всю работу до того момента, пока потенциальные покупатели не захотят внести аванс за квартиру. А уже весь процесс оформления сделки — принятие аванса, обсуждение условий сделки, помощь в составлении договоров, достижение договоренности насчет ячейки банковского депозитария, нотариального оформления и регистрации сделки лучше делать при помощи фирмы. Тем более, что сопровождение сделки, а именно так называется подобная услуга, предоставляемая многими крупными фирмами собственникам, уже нашедшим покупателей, стоит раз в пять дешевле комиссионных при полном комплексе работы фирмы. Заниматься совершенно самостоятельно продажей квартиры без привлечения специалистов я не советую — слишком многим Вы рискуете в таком случае, а ради чего?

Теперь о выгодности покупки… Вообще, наилучшим по выгодности периодом покупки всегда было лето, но этот год, как я уже написал — исключение. Еще периодом относительно умеренных цен были январь и февраль, но с насыщением рынка жилья колебания цен стали не так отчетливы и ощутимы, как прежде.

Если есть возможность “разбить” во времени операции продажи и покупки квартир, то лучше это сделать — имея деньги, можно в любой момент купить хорошую квартиру, продающуюся относительно дешево именно по причине срочности. Так же выгодно покупать квартиры в домах-новостройках на этапе рытья котлована — оплатив сумму квартиры за 6-10 месяцев до заселения, можно сэкономить до 20 процентов суммы. А это значит, что перед людьми встает хитрая дилемма — за одни деньги можно купить двухкомнатную квартиру и въехать завтра, или трехкомнатную и подождать со въездом год.

Вот, пожалуй, и весь ответ.

Удачи Вам.

One thought on “Как лучше продать квартиру самому”

Comments are closed.