Валютная ипотека

12, Май 2018 by Admin in банковское право,жилищное право     ,   No Comments

ipoteka sberbank

Валютная ипотека – экспресс-кредит

Российским законодательством на территории Российской Федерации разрешается брать ипотечный кредит в следующих валютах: рублях, Евро, долларах США, йенах, франках. И если подавляющее количество ипотечного кредита выдается в рублях, то на долю остальных заграничных валют приходится более скромная доля. Но к ним все равно следует приглядеться, потому что при хорошем стечении обстоятельств заемщик может получить выгоду в размерах ежемесячных выплат. Экономия в отдельных случаях составляет около 130 долларов в месяц. С другой стороны, «плавающие» курсы могут очень сильно уменьшить толщину вашего кошелька.

Существует расхожее мнение, что сегодня при нестабильной ситуации с Евро и долларом, а точнее с укрепляющейся после кризиса американской экономикой, брать ипотечный кредит – это как играть в русскую рулетку. Отчасти, конечно, в этом есть доля истины. Однако ипотека, как и курс американского доллара, – это явления достаточно длительные с точки зрения процесса. Тем более банки пытаются максимально эффективно регулировать эти механизмы – ведь долларовые операции составляют порядка 12% ипотечного рынка.

Валютная ипотека от Сбербанка

В декабре 2008 года Сбербанку России пришлось прибегнуть к радикальным и непопулярным мерам. Он ввел систему моратория на выдачу ипотечного кредита в иностранной валюте. Это трудное решение, которое могло сказаться на международном имидже банка, было вызвано критическими колебаниями курсов валют, что повлекло в результате тотальную неплатежеспособность его заемщиков. Последовавшие за этим просрочки платежей, а также невозвраты принесли ощутимый убыток банку и всей системе в целом. В январе 2010 года Сбербанк возобновил ипотечное кредитование физических лиц в иностранной валюте. Помимо возвращения на «валютный» курс, банк изменил процентные величины ставок по жилищным программам ипотечного кредита в валюте. Это изменение коснулось программ «Молодая семья» и «Жилищный кредит». Эти действия говорят сами за себя.

Кому же выгодна ипотека в иностранной валюте?

Несомненно, если клиент получает свой доход в иностранной валюте, ему достаточно выгодно взять ипотечный кредит в соответствующих денежных знаках. Ведь ставки по ипотеке в зарубежных деньгах всегда ниже, чем в отечественных рублях. Далее, следует брать во внимание вариант «свободного плавания» курса. Если курс валюты снижается по отношению к рублю, то ипотека автоматически дешевеет в пересчете на отечественный рубль. В итоге получается простое правило: оформление ипотеки в рублях означает достаточную стабильность и защищенность своих активов, оформление ипотечного кредита в иностранной валюте дает возможность «играть» на ее курсе, при чем порой даже в минус себе. В случае использования иностранных денежных знаков также необходимо учесть издержки конвертируемости валюты для ежемесячных платежей. Плюсом ипотечного кредита в иностранном эквиваленте является гипотетическая возможность погасить ипотеку намного быстрее, чем используя «рублевую» зону. Так что если вы сторонник быстрой выплаты и коротких ипотечных сроков, то кредит в валюте – это как раз для вас!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *