Страхование титула при покупке комнаты по ипотеке

06, Июл 2017 by Admin in банковское право,жилищное право,кредит     ,   No Comments

ipoteka titul

Оформляя ипотеку на комнату в Москве, нужно быть готовым к покупке полиса комплексного ипотечного страхования, которое является обязательным по условиям кредитования.

Комплексное ипотечное страхование

Большинство страховщиков предлагают именно комплексное ипотечное страхование, которое включает в себя три отдельных вида: страхование объекта залога, жизни заемщика и права собственности или титула.

  • Страхование квартиры обеспечивает банку возврат заемных средств даже в случае ее частичного или полного уничтожения.
  • Страхование жизни и здоровья заемщика служит гарантией выплаты кредита в случае его временной или постоянной потери трудоспособности или смерти.
  • Страхование титула защищает интересы заемщика и банка в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи ничтожной. 

Договор страхования заключается на срок от 6 до 36 месяцев. Стоимость полиса – 0,5-1,5% от размера кредита или полной стоимости жилья.

Почему же банки требуют при оформлении ипотеки на комнату в Москве титульное страхование?

На рынке жилья всегда было много конфликтов, предметом которых выступает законность сделок. Еще лет 10-15 назад мошенничали, в основном, на стадии приватизации. Сегодня судебные споры разгораются по причине участия объекта недвижимости в нескольких сделках, в результате чего установить реального собственника квартиры весьма затруднительно. Достаточно признания одной из первых сделок недействительной, как все последующие также автоматически становятся недействительными. В убытке остается последний собственник, тот, на имя которого и оформлена ипотека на комнату в Москве.

Существующий федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предлагал далеко не исчерпывающие меры по защите титула. В 2006 году в довесок к нему была принята статья, обязывающая проверять каждую квартиру, поступающую на рынок недвижимости, профессиональными участниками рынка: сотрудниками государственного органа, риэлтором, нотариусом. При этом стоит понимать, что 100%-ную гарантию в правомерности предыдущих операций не дает ни один из экспертов.

Экспертиза квартиры на предмет юридической чистоты

Ипотека на комнату в Москве вынуждает проверять объект еще и страховщиком и банком, так как, являясь непосредственными участниками сделки, они стремятся минимизировать собственные риски. В первую очередь, в этом заинтересован страховщик, так как в случае отчуждения недвижимости он обеспечивает гарантию возврата вложенных в покупку средств.

Специалистом проводится экспертиза квартиры на предмет юридической чистоты и оценивается перспектива судебного спора по рискам (выявленным и скрытым), проявление которых может стать причиной прекращения права собственности. Страховщик же осуществляет юридическое сопровождение и ведет дело в суде. Разумеется, титульное страхование не устраняет всех рисков, но выступает финансовым щитом в случае лишения прав собственности.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *