Срочный выкуп квартиры в Москве

07, Ноя 2015 by Admin in жилищное право,купля-продажа,права потребителей     ,   No Comments

srochno vykup kvartiry

Премудрости срочного выкупа квартиры

Реально на рынке недвижимости работают две схемы срочного выкупа квартир. Первая, наиболее распространенная: выкуп совершается в течение 1-2 дней за определенный процент от реальной стоимости квартиры (от 50 до 85 %). По этой схеме работают в основном мелкие риэлторские компании. Оценив квартиру по минимальной стоимости, фирма покупает квартиру в свой резерв и получает прибыль от дальнейшей ее перепродажи по рыночной цене. Выкупаются по такой схеме только ликвидные квартиры, то есть те, которые смогут быстро найти своего нового владельца.

Схема покупки ликвидного жилья

Сегодня наиболее ликвидным товаром считается жилье, расположенное недалеко от метро на юго-западе, западе и северо-западе столицы. Устойчивым спросом пользуются дешевые квартиры в районе станций метро Бабушкинская, Щукинская, Выхино. Непременные атрибуты – хорошее состояние, наличие балкона или лоджии и большая кухня. Первый и последний этажи традиционно не котируются. И, конечно, главное условие – юридическая “чистота” квартиры, т.е. жилье должно быть в частной собственности, иметь “простую историю” и выписанных жильцов.

Покупка квартиры через риэлтора

Вторую схему быстрого выкупа жилья предлагают, как правило, крупные риэлторские компании. Продавцу сразу выплачивается 50-60 % от стоимости квартиры, а оставшаяся сумма – после непосредственной продажи квартиры. В этом случае сумма, которую получает клиент по окончании сделки, адекватна рыночной стоимости его квартиры, т.е. максимальна. Риэлторская фирма получает за услуги около 5-6% от суммы сделки. В этом случае вы выигрываете в цене реализации вашей квартиры, но явно проигрываете по времени.

Какой схеме отдать предпочтение, зависит от мотивов продажи: что для вас важнее – время или деньги.

Качество жилья – залог успешной продажи

Успешная и быстрая продажа вашей квартиры прямо пропорциональна качеству представленного жилья, а также профессиональному уровню риэлторской фирмы. Если с первым пунктом все более или менее ясно (про ликвидность мы говорили выше), то с выбором надежной компании у рядового потребителя могут возникнуть некоторые проблемы. Для того чтобы вашу квартиру оценили как можно точнее, и, соответственно, вы получили наибольшую сумму, следует обращаться в крупные компании, которые давно работают на рынке недвижимости. Это можно узнать по номеру лицензии (чем меньше номер, тем дольше фирма присутствует на рынке). Кроме того, следует обратить внимание на количество отделений и филиалов, на наличие рекламы на первых полосах крупных печатных изданий… И многое другое, но об этом в следующий раз.