Оформление ипотечного кредита на квартиру

29, Июн 2017 by Admin in банковское право,жилищное право     , ,   No Comments

ipoteka kvartira

Для того, чтобы получить кредит под залог на квартиру, заемщику необходимо выбрать банк, который сможет предоставить оптимальные условия по кредиту. Очень важно обратить внимание на процентную ставку и на доступность получить ипотечный кредит.

Ипотека на квартиру

Основными показателями доступности ипотечного кредита является реклама, которая ориентирована на услуги и качество работы банка. В рекламе должно указываться количество оформленных ипотечных кредитов, отзывы клиентов и специалистов. Также немаловажным является результат ипотечного калькулятора , который рассчитывает ежемесячную сумму выплат на погашение ипотеки.

Заявка на получение ипотечного кредита

Чтобы сэкономить время можно подать заявку на получение ипотечного кредита сразу в несколько банков. Время и усилия, которые клиент потратит на оформление необходимых документов, не будут направлены только на ожидание результата от одного банка. Оформлением документами будут заниматься все банки. Такой подход к оформлению документов и к получению ипотеки ускорит весь процесс.

Требования банка к заемщику

Зачастую заемщик одновременно подает заявку на получение кредита под залог и узнает про требования банка. Основополагающим фактором могут быть расчеты, который не всегда дает положительные результаты. Когда человек понимает свою ошибку, бывает уже поздно что-то исправлять. Сначала необходимо проконсультироваться с работниками банка и со специалистом по оформлению кредита, а потом уже подавать заявку. Также необходимо, чтобы инспектор по кредиту предоставил клиенту расчеты ипотечного калькулятора.

Расчет ипотеки

Инспектор по кредиту банка сопоставит величину зарплаты клиента и состояние на рынке организации, а также косвенные показатели высокой прибыли: наличие недвижимого имущества клиента, купленное за его счет. Приблизительно 10% от заработной платы умножают на количество лет существования, и если в этом случае имущества будет больше, то этот проект будет удачным. После согласия на оформление ипотечного кредита, банк имеет право из-за юридического риска отказать заемщику в выборе жилья. Если по данным решения суда квартира кредитополучателя стала собственность суда, договора ренты или же договора пожизненного иждивения, то банки отказываются работать с такими документами, даже если уже было принято решение.

Причины отказа в ипотечном кредите

Специальные банковские программы и разработки не позволят выдать клиенту кредит, если его заработная плата не будет соответствовать требованием банка. В данном случае банк может отказать в своих услугах заемщику, не объясняя причины. Одной из таких причин может быть отрицательный результат при проверке службой безопасности. Также неудовлетворительное материальное обеспечение клиента, его место работы, степень образование, стаж работы и квалификация. Получение всех этих данных может повлиять на решение банка при оформлении кредита

На положительный ответ банка также влияет общее состояние квартиры, а также состояние дома, в котором она находится: старый неухоженный дом, покрытие пола, канализация и много других показателей. Основные характеристики жилья клиента буду изучать работники банка, оценщики и инспектора. Особое значение имеет незаконная перепланировка квартиры. В этом случае банк также может отказать заемщику в своих услугах кредитования.

При получении ипотечного кредита банки обращают внимание и на общее физиологическое и психическое состояние человека: его работоспособность, хронические заболевания, перенесенные операции и инвалидность клиента. Инспектор по кредиту имеет право потребовать от клиента его медицинскую карточку или заключения врача. Обнаружив один из этих показателей физиологического состояния человека, банк может дать отрицательный ответ. Срок кредитного соглашения составляет около трёх месяцев, в течение которых банк обдумывает свое решение. Этот срок зависит от количества условий ипотечного кредита, от того сколько времени потребуется на оформление кредита, а также от количества людей, которые задействованы в данной операции.

Также сложности могут возникать из-за ожидания всех необходимых документов на жилье, размен квартиры со всеми неопределенностями, необходимость положительного решения органов Опеки с документами, где есть несовершеннолетние. Все эти показатели могут продлить или остановить кредитование.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *