Оценка недвижимости

04, Фев 2016 by Admin in жилищное право       No Comments

ozenka nedvizhimosti

Решить вопрос определения стоимости жилья самостоятельно и не допустить при этом ошибок достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату определит стоимость вашей недвижимости и подробно распишет, что влияет на формирование этой стоимости.

Бывают случаи, когда без услуг оценщика стоимости жилья обойтись нельзя:
– при получении ссуды в банке, в т.ч. при ипотечном кредитовании;
– при оформлении недвижимости в залог;
– при возникновении судебного спора о стоимости имущества.

Подробно перечень приведен в Законе «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г.

Выбрать подходящего оценщика не очень просто. Оценочных фирм сегодня великое множество, но не каждая осуществит действительно качественную оценку.

На что следует обратить внимание?
а) наличие лицензии и полиса страхования профессиональной ответственности;
б) образование оценщика (хорошо, если это высшее специальное образование, а не «корочка» после 2-месячных курсов);
в) наличие рекомендательных писем;
г) полезно взглянуть на уже готовый для кого-то отчет – вам должно быть понятно, откуда взялись те или иные цифры, даже если вы плохо знакомы с критериями оценки.

Наконец, вы можете навести справки в Российском обществе оценщиков (тел.261-46-53), Московском обществе оценщиков (тел.115-97-87), в Московском областном обществе оценщиков (тел.334-76-45).

После завершения процедуры оценки вы должны получить на руки «Отчет об оценке» с печатью и подписью руководителя фирмы, где описываются применяемые методики и приводятся расчеты.

Следует сказать, что такой подход действительно оправдан в каких-то достаточно серьезных случаях, когда отчет необходим вам для предъявления в банк или суд. Стоимость услуг оценщика при определении стоимости квартиры в Москве колеблется в среднем от $50 до $200.

На деле – в самой распространенной ситуации купли-продажи жилья – можно ограничиться более простыми методами.

Во-первых, практикующий риэлтор тоже является неплохим оценщиком в силу ежедневной практики и хорошего знания ситуации на рынке. Поэтому названная им стоимость квартиры может служить для вас ориентиром.

Во-вторых, в последнее время получила распространение моментальная оценка квартир – по телефону или через Интернет. Разумеется, это очень условный способ, погрешность в результатах может составлять до 20%, т.к. в расчет принимаются лишь некий объем стандартных критериев квартиры. Но зачастую эта услуга – бесплатная, поэтому вы ничем не рискуете.

А в-третьих, вы сами можете провести определенную работу по определению рыночной стоимости вашего жилища. Наиболее простым в этом случае является метод сравнения. Для этого необходимо запастись максимально возможной информацией о предложениях на рынке: это специализированные газеты и журналы, а также сайты по недвижимости в Интернет. Выберите все варианты, которые схожи с вашим: один и тот же район, тип дома, этаж, одинаковые показатели жилой и общей площади, кухни. После этого вычислите среднюю цену по этим предложениям, и вы увидите примерную цену (предложения!) своей квартиры. К этой величине могут быть добавлены понижающие или повышающие коэффициенты за счет вида из окон, состояния подъезда, качественного ремонта или его отсутствия, застекленной лоджии, встроенной мебели и целого ряда других, не менее важных показателей.

Для дополнительной информации нелишним будет воспользоваться аналитическими данными, которые публикуются в специализированных СМИ: какова стоимость 1 кв.м площади в домах, аналогичных вашему; как меняется эта величина в течение последнего года; каково количество предложений аналогичных квартир на рынке. В «КДО» подобная информация приводится ежедневно. Следует иметь в виду одну немаловажную деталь: цены, публикуемые в объявлениях, являются ценой предложения. Цена продажи всегда несколько ниже – примерно на 3-5, иногда до 10%. Но даже если вы с помощью различных методик определили стоимость вашего жилья, жизнь может внести свои коррективы. Ведь конечной, а значит – реально рыночной ценой – станет та величина, о которой вам удастся договориться с покупателем.

При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения и т.п. стороны могут указать в них стоимость объекта недвижимости либо по справке БТИ, либо реальную, которая фактически уплачена. Оба варианта имеют свои плюсы, в первом случае снижение стоимости услуг нотариуса и размера налога, во втором – гарантию возврата фактически уплаченных денег в случае расторжения сделки.

Для сведения: Госстрой России разработал новую систему оценки недвижимости, которая приведет к тому, что инвентаризационная стоимость объектов будет приближена к рыночной. На сегодняшний день новая методика еще не применяется, но активно обсуждается и вызывает неоднозначную реакцию. Но в любом случае специалисты считают, что реформа БТИ неизбежна, вопрос лишь времени.