Оценка недвижимости требует образования

09, Фев 2016 by Admin in жилищное право,проблемы общества     , ,   No Comments

ozenka nedvizhimosti

Рынок недвижимости – самый сложный сегмент рыночной экономики еще и потому, что у нас он только формируется. Становятся востребованными профессии, которые раньше были не нужны. Об одной из них – профессии оценщика – рассказывает доктор экономических наук, ректор Института недвижимости Санкт – Петербурга С.Н. Максимов.

-Рынок недвижимости очень рискованная сфера деятельности во всем мире, а у нас, учитывая правовой нигилизм, особенно. В ней обращаются огромные ценности и с ними надо уметь обращаться. Здесь не бывает мелочей. Лицензирование риэлтерской деятельности это очень важно, чтобы быть уверенными, что вашей недвижимостью занимаются специалисты, но не менее важно иметь и профессионалов-оценщиков. Да, оценщик – не участник сделки, можно, в конце концов, провести сделку и без него. Другое дело – насколько эффективной будет сделка? Ведь смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную ценность объекта, а это означает, что покупатель, с одной стороны, не заплатит больше, а продавец, с другой, не прогадает. У нас нередко оценку производят на уровне «я так вижу», а оценка на деле должна базироваться на глубоких знаниях. В Институте есть все возможности, чтобы готовить таких специалистов.

У нас формирование профессионального слоя оценщиков началось около шести лет назад, к сожалению, многие, занимающиеся этим делом, имеют обрывочные представления о профессии, опирающееся на международные какие-то методики, но надо иметь в виду, что этот опыт требует адаптации к нашим условиям. Возможно, что сам институт оценщиков у нас еще не развит потому, что он, к сожалению, не очень востребован. Ведь не смотря на то, что существует Закон «Об оценочной деятельности» оценка не стала еще повсеместным явлением. И требования к квалификации, может быть, еще не так велики. А в оборот начинают поступать не только квартиры, есть уже и рынок коммерческой недвижимости. Квартиру можно продать, наверное, без специальных знаний, а со зданием, земельным участком дело обстоит уже сложнее, ведь от этого зависит доля человека, вложившего средства. Здесь как раз и нужна профессиональная оценка стоимости недвижимости, которая послужит отправной точкой для переговоров при продаже или покупке.

Очень часто, между прочим, приходится слышать: вот я десять лет назад вложил в строительство или еще во что-то столько-то долларов, почему вы считаете, что мой бизнес стоит дешевле? Но эта позиция дилетанта. На рынке безразлично, сколько вы вложили в дело когда-то, главное – сколько стоит это сейчас. И вот эту-то цену надо знать, а определить ее может только квалифицированный оценщик.

Ведь что такое оценщик? Это, прежде всего, аналитик. Он должен знать рынок и понимать, как он функционирует, что сейчас здесь котируется и наше образование не сводится к тому, чтобы научить человека технологии оценки, расчетов. Это важно, но не в первую очередь. А главное это глубокое представление человека о том, что такое недвижимость, рынок недвижимости, как он работает в системе региональной экономики, какие факторы влияют на цену, что может произойти с ценой. Оценка – не техническая функция, а глубоко экономическая.

Возможно, что не все еще понимают значимость оценки и профессии оценщика, но рынок развивается и я уверен, что в ближайшее время специалисты в этой области будут востребованы.

Читайте также