О чем следует знать ,заключая договор на строительство

15, Мар 2015 by Admin in административное право,договор,жилищное право,права потребителей     , ,   No Comments

dogovor stroitelystvo

ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖА. НО ЕГО НЕ СТРОЯТ.

Р.П.Барков и С.В.Серенкова в мае 2000 года заключили договор с кооперативом “Статус” на строительство жилого коттеджа и сразу же внесли аванс 69300 рублей. Заселиться в новых домах заказчики собирались уже через три месяца – так обещали строители. Однако постройка не началась и через полтора года.

У “Статуса” нашлись дела поважнее. Несмотря на это, заказчики внакладе не остались, предусмотрительно внеся в договор подряда ответственность “Статуса” за просрочку исполнения договора: если исполнитель (кооператив) не приступит к выполнению работ по истечении одного месяца со дня подписания договора, он обязан возвратить заказчику сумму аванса и за каждый месяц просрочки возместить неустойку в размере 10% суммы договора.

Так как к моменту рассмотрения дела в суде договор был просрочен на 15 месяцев, то общая сумма убытков для кооператива в 4 раза превысила полученный аванс.

К сожалению, ситуации, когда заказчики оказываются предусмотрительнее исполнителей, встречаются редко.

Поэтому будьте бдительны и:

  • убедитесь, что строительная организация, с которой вы планируете заключить договор подряда, зарегистрирована и по уставу имеет право заниматься строительством;
  • по возможности побеседуйте с людьми, которые ранее пользовались услугами этой организации;
  • внимательно ознакомьтесь с текстом предлагаемого вам типового договора и не стесняйтесь вносить в него изменения и дополнения. Если работники организации не будут с вами оговаривать изменения, то лучше отказаться от их услуг;
  • обязательно уточните в тексте договора срок начала и окончания работ и установите ответственность за просрочку исполнения. В вашем договоре могут быть любые санкции за просрочку исполнения обязательства по строительству, однако их размер должен быть не меньше, чем 0,1% сметной стоимости дома за каждый день просрочки в течение первой недели и 2% стоимости строительства со второй недели;
  • проследите, чтобы в договоре было предусмотрено изменение стоимости строительства в случае всеобщего повышения цен;
  • оговорите в договоре ответственность исполнителя за качество строительства в виде твердой суммы или в процентном отношении к сумме договора, а также срок предъявления претензий по качеству выполненной работы.

Читайте также