Как сдать квартиру в аренду

10, Авг 2016 by Admin in договор,жилищное право       No Comments

sdacha kvartiry vnaem

Кому сдать жилье в аренду

Практически любой арендодатель со стажем сможет поведать пару-тройку грустных историй о своих взаимоотношениях с жильцами сдаваемой квартиры: о неоплаченных телефонных счетах на астрономические суммы, об испорченной мебели, о денежных задолженностях. Но, несмотря ни на что, квартиры продолжают сдаваться. А как иначе?
Возможны варианты

Сдаем квартиру знакомым

Самый, пожалуй, приемлемый для хозяина недвижимости способ – сдать квартиру знакомым.

К сожалению, не всегда среди знакомых есть люди, остро нуждающиеся в жилье. Тогда приходится искать иные варианты. Например, расклеивать в людных местах объявления. Но во-первых, написать и расклеить объявления – процесс достаточно трудоемкий. Во-вторых, неизвестно, кто еще отзовется на ваш призыв. С равной степенью вероятности это может быть как порядочный, действительно нуждающийся в жилье человек, так и мошенник.

Сдача в аренду через посредника риэлтора

Можно не тратить время на расклейку, а дать информацию в газету бесплатных объявлений. Но стоит заранее подготовиться к тому, что подавляющее количество звонков поступит от посредников. Кстати, обращаться к посредникам предпочитает большинство арендодателей. Во-первых, не надо платить за услуги (деньги берут с арендаторов), во-вторых, не надо отвечать на бесконечные телефонные звонки. В-третьих, достаточно всего лишь дать заявку в агентство по телефону или отправить через интернет.

Но и здесь существуют подводные камни: какое-то время, после того как квартира будет сдана, придется отвечать на телефонные звонки агентов. Кроме того, установить “свою” цену будет невозможно. Агенты, как правило, работают за 100% месячной стоимости квартиры, и сдавать дешевле им не выгодно. Чем это плохо для владельца квартиры? Был случай, когда привередливые хозяева пытались сдать квартиру в течение месяца, но никто из предполагаемых жильцов им категорически не нравился. Когда же появились достойные, по их мнению, претенденты на квартиру, агент, устраивающая показы, буквально “встала на дыбы”. И все из-за того, что арендаторы просили хозяев снизить стоимость аренды на $20. Хозяева были не против, но, поддавшись “прессингу” агента, в итоге отказали понравившимся жильцам.

Эксклюзивный договор с риэлтором

Есть еще одна форма сотрудничества с риэлторами – эксклюзивный договор. То есть вы заключаете соглашение с конкретным агентством, и “закрепленный” за вами агент выполняет всю необходимую работу по поиску клиента и сдаче жилья в аренду. Минусы есть и здесь. Сотрудничать придется лишь с одним агентством, в другие по договору хозяин не имеет права обращаться. Поэтому такой вариант не очень популярен среди арендодателей.

Доверительное управление имуществом

Не так давно на рынке аренды недвижимости появилась еще одна услуга, призванная облегчить жизнь как арендодателям, так и арендаторам. Называется она – доверительное управление недвижимостью. Суть в том, что хозяин заключает специальный договор с агентством недвижимости, по которому доверяет фирме право сдавать квартиру внаем, получать с арендатора плату, а также следить за состоянием жилья и соблюдением условий договора со стороны арендатора.

Безусловные плюсы доверительного управления заключаются в том, что это нововведение избавляет москвичей от хлопот по поиску нанимателей, а также дает гарантию соблюдения условий аренды и поддержания порядка в квартире. Такой договор выгоден, в первую очередь, для клиентов, у которых нет времени или желания самостоятельно сдавать свою квартиру. Удобен он и для тех, кто попросту не хочет оставаться один на один со своим будущим нанимателем. Ведь агентство в этом случае берет на себя не только финансовые взаиморасчеты, но также решает все конфликтные вопросы с клиентом.

Цена вопроса доверительного управления недвижимостью

Что касается оплаты. В среднем стоимость работы агентства по доверительному управлению составляет примерно 10-20% ежемесячной платы за квартиру, это может быть и какая-то фиксированная сумма. Сумма не велика, но большинство арендодателей рассматривают такой подход как личное оскорбление. Ведь за последние несколько лет риэлторы приучили владельцев жилья не платить за услуги по сдаче квартиры в аренду. Все расходы ложились на плечи нанимателей.

Кстати, если говорить о нанимателе, то такой договор выгоден и ему, так как гарантирует защиту его прав. Во-первых, в договоре, как правило, прописано, что сумма арендной платы не должна меняться на весь срок действия договора. Во-вторых, что хозяин имеет право посещать квартиру один раз в месяц с предварительным уведомлением. Все эти пункты гарантированно соблюдаются. Конечно, при условии, что и клиенты придерживаются своих обязательств – оплачивают квартиру вовремя, соблюдают порядок и т. п. Любое нарушение влечет за собой штрафные санкции и выселение в порядке, определенном договором.

“Акрус-недвижимость” – агентство, которому доверяют

Компаний, работающих с арендодателями на основе договора доверительного управления недвижимостью, в Москве раз-два – и обчелся. Пожалуй, одним из первых эту услугу стало продвигать на рынок агентство “Акрус-недвижимость”. По договорам доверительного управления они работают много лет.

В компании “Акрус-недвижимость” считают, что доверительное управление выгодно не только арендодателям и арендаторам, но и самой компании. Во-первых, пополняется банк данных квартир, во-вторых, компания всегда имеет резерв жилья для “своих”, выгодных клиентов. “Мы имеем возможность оказать реальную помощь людям”, – подчеркнули в агентстве.

По мнению С. Лавник, это очень перспективное направление. С каждым годом количество желающих сдать или снять квартиру подобным образом будет увеличиваться. Уже сегодня арендаторы предпочитают иметь официальные отношения с компанией, а не зависеть от настроения хозяина жилья. За этот год, как нам сказали в компании, количество таких договоров удвоилось по сравнению с предыдущими годами. В подтверждение востребованности услуги доверительного управления говорит и тот факт, что договоры, заключенные три года назад, практически все перезаключаются до сих пор.

Взаимовыгодное сотрудничество

Владельцы же квартир постепенно подходят к тому, что гораздо выгоднее заплатить небольшую сумму и спать спокойно, не опасаясь за сохранность своего имущества. А помимо этого избавиться от хлопот по поиску клиентов.

Договор доверительного управления заключается в агентстве “Акрус-недвижимость” как минимум на год. Оплата же услуг может происходить как ежемесячно, так и одноразово. Регулярные взносы не велики, но одноразово платить гораздо выгоднее, так как в этом случае итоговая сумма получается несколько меньше – компания предоставляет скидки.

Около полугода назад доверительным управлением стала заниматься и компания МИАН. Уже сегодня по таким договорам сдается примерно 10% общего количества квартир. Но сотрудники МИАНа уверены, что направление это очень перспективное. В течение 5 лет число договоров возрастет примерно до 50% количества всех сдаваемых квартир. Для арендодателей услуга по доверительному управлению стоит 10% арендной платы ежемесячно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.