Как продать ипотечное жилье

29, Июл 2017 by Admin in банковское право,жилищное право,купля-продажа,права потребителей     , ,   No Comments

prodat ipoteka

Люди выставляют на продажу ипотечную квартиру по самым разным причинам. У кого-то могла появиться резкая необходимость в деньгах, кто-то желает перекридитовать свое жилье в другом финансовом учреждении. Но, пожалуй, наиболее распространенная причина — развод супругов или переезд.

Продажа ипотечного жилья

И все же, если другого выхода просто нет, то стоит подготовиться к изнурительной процедуре продажи ипотечного жилья. Проблема в том, что кроме собственника имущества и будущего покупателя в этой сделке должен будет принять участие банк-кредитор, всевозможные юристы и риелторы. Ведь продать такое жилье составляет большую проблему. Стоит заранее позаботиться о предстоящих тратах и отложить на это дело не одну сотню долларов.

Юридически ипотечное жилье является частнойсобственностью заемщика, но вместе с этим выступает залогом убанка-кредитора.

Управление Федеральной регистрационной службы регистрирует этот факт залога ипотечного жилья.

Любые операции с данной недвижимостью inform kreditвозможны только с разрешения банка, даже если вам нужно попросту зарегистрировать на своих квадратных метрах нового члена семьи.

В любом случае, кредитор всегда является первой инстанцией, который должен знать о продаже жилья. Стоит отметить, что гораздо чаще банк соглашается пойти на уступки собственнику для того, чтобы получить сразу деньги в наличной форме, даже если придется утратить некие проценты за оставшиеся годы уплаты имеющегося кредита.

Существует примерно 3 способа продажи ипотечного жилья:

Самостоятельная продажа жилого имущества

Таким образом, после того, как банк выдал собственнику разрешение на продажу необходимо обратиться к нотариусу вместе с покупателем жилья и заключить официальное соглашение. Покупатель должен будет оплатить все сумму оставшейся задолженности на счет банка-кредитора. После этого банк должен выдать продавцу документ об отсутствии его задолженности. Далее нужно обратиться в регистрационную службу и снять с себя факт залога имущества.

Продажа с помощью банка-кредитора

В данной ситуации все заботы по оформлению документации на себя берет банк.

Продажа кредита

Таким образом, новый заемщик обращается в банк и переоформляет на себя кредит. Теперь покупатель выступает должником банка и все та же квартира остается в качестве залогового имущества.

 

Продажа ипотечного жилья это очень не kredityвыгодная сделка для продавца. Если есть такая возможность, то лучше подождать выплаты остаточной суммы по кредиту и продать квартиру без участия сторонней финансовой структуры.

Что нужно для продажи ипотечной квартиры?

prodazha kvartiryБывают такие случаи, что люди покупают квартиру в ипотеку, а потом, по семейным обстоятельствам, вынуждены ее продавать. Такое может случится из-за нетрудоспособности или увольнения с работы. Также бывает, что семья хочет разменять большую квартиру на две маленькие или поменять район проживания.

Самым распространенным является, когда заемщик уже несколько лет, вовремя выплачивает кредит.

Через время он хочет приобрести квартиру по больше. Тогда, ту квартиру, что у него есть необходимо продать. Для того, чтоб облегчить поиски покупателя и сэкономить время, можно обратится в агентство. Деньги, которые он получит за квартиру, можно вложить на погашения кредита и использовать для первого взноса на следующую квартиру. Далее заключается новый кредитный договор на покупку недвижимости.

Еще одним распространенным случаем есть, когда у заемщика через некоторое время нету возможности платить по кредиту.

В такой ситуации нужно искать нового покупателя на имущество. Человек, который захочет приобрести квартиру, оформляет с банком соглашение о переводе долга. И тогда, он является новым должником банка, пока не выплатит кредит. Если покупатель не имеет нужной суммы, он также может оформить договор кредита по ипотеке. Такая процедура проходит сложнее и может продлится несколько месяцев. Это необходимо для того, чтоб банк мог проверить заемщика и оценить его платежеспособность.

Нужно обязательно помнить о том, что квартира, kredityоформленная в ипотеку — это залоговое имущество, и стандартно продаваться не может. В таких случаях ее стоимость может быть намного ниже, и это нужно понимать.

Банк заинтересован в том, чтоб кредит был своевременно погашен, поэтому он сам может предложить погасить долг, с помощью продажи квартиры. Такая процедура проходит только через банк и кредитный сотрудник должен следить за сделкой.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *