Как получить ипотеку?

14, Ноя 2015 by Admin in банковское право,деньги,кредит     ,   No Comments

ipoteka

Приобрести жильё в собственность — для многих на сегодняшний день неосуществимая мечта, из-за его довольно высокой стоимости. И здесь на помощь способен прийти ипотечный кредит, предлагаемый многими банковскими учреждениями. Но не просто решиться в наши дни на столь крупный долгосрочный заем. Попробуем разобраться, как выбрать правильный вариант ипотечной программы, чтобы избежать неоправданных финансовых рисков.

Для начала стоит определиться, какое жильё вам хотелось бы приобрести, и соответствуют ли ваши доходы его стоимости. Позволят ли они банку принять положительное решение по вашей кредитной заявке. И если, вы как потенциальный заёмщик, уверены в своих финансовых возможностях смело приступайте к выбору банка, через который будете оформлять ипотеку. Внимательно изучите предложения по ипотечному кредитованию нескольких банков. У всех ипотечных программ различных кредитный учреждений, скорее всего, есть как недостатки, так и положительные моменты. Поэтому если с принятием окончательного решения возникают проблемы, то лучше обратиться за помощью к профессионалам в сфере банковских услуг. Многие риэлторские конторы оказывают консультирование по подбору правильного варианта ипотечной программы, в соответствии с финансовыми возможностями заёмщика.

После того, как соответствующее всем параметрам кредитное учреждение выбрано, стоит приступить к сбору необходимого комплекта документов. Перечень вы можете найти на сайте выбранного банка.

Для рассмотрения заявки на ипотечный кредит в большинстве банков необходимы:

– заявление-анкета на жилищный кредит заполненное по форме конкретного банка;

– паспорт заёмщика (со заёмщика, поручителя, залогодателя);

– документы, подтверждающие платёжеспособность и трудовую занятость заёмщика, со заёмщика, поручителя.

– документы по предоставляемому залогу;

– документы по кредитуемому объекту недвижимости.

Среди заёмщиков, банками выделяются три основные категории клиентов. Самая многочисленная категория — работники по найму, затем идут индивидуальные предприниматели и владельцы собственного бизнеса. В соответствии с категорией банки могут потребовать дополнительные документы.

Основополагающим критерием при рассмотрении кредитной заявки является подтверждение доходов. Помимо стандартных справок подтверждающих финансовое состояние заёмщика, банки принимают к рассмотрению информацию и о других индивидуальных доходах (дивидендах от аренды, выплатам по депозитам и страховым документам, и так далее). Увеличивают вероятность одобрения ипотечного кредита и наличие дополнительных активов в собственности — земельных участков, автомобиля, доли в недвижимости. Они хоть и косвенно, но подтверждают платёжеспособность клиента.

Заёмщику необходимо проинформировать банк об ранее открытых кредитах. Несмотря на то, что данная информация может стать существенным препятствием к получению положительного решения. Только полная и честная информация о доходах поможет избежать в дальнейшем финансовых затруднений с выплатой ипотеки. Немаловажным аспектом для банка является и кредитная история заёмщика. Просроченные платежи по другим банковским услугам способны привести к некоторым затруднениям и даже к увеличению процентной ставки по кредиту.

Для банка имеет значение и образование заёмщика по ипотечному кредитованию. Наличие у клиента высшего образования, по мнению кредитной, организации повышает его востребованность, как специалиста на рынке труда и ему легче будет найти новое место работы в случае необходимости. Поскольку кредит выдаётся на довольно длительный срок, тем самым банк стремиться снизить свои финансовые риски. Подлежит рассмотрению и трудовой стаж. Как правило, предъявляемые требования к стажу непрерывность более одного года и не менее шести месяцев на одном рабочем месте.

Пристальное внимание уделяется банками здоровью потенциального заёмщика. Выявление существенных отклонений от нормы может стать причиной отказа от предоставления кредита.

Читайте также