Как получить доход от квартиры

26, Июл 2016 by Admin in жилищное право,проблемы общества     ,   No Comments

dochod s kvartiry

Квартира с доходом или без?

Две квартиры у одной семьи – не редкость. Таких семей примерно столько же, сколько в Москве квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. Вторую квартиру можно также и продать. Конкретное решение владельца квартиры – сдавать или продавать – определяет его финансовое положение и, например, планы на будущее, например покупка новой квартиры. Мы попытались сравнить, насколько экономически обоснованно то или иное решение.

Доход с продажи квартиры

Для примера возьмем двухкомнатную квартиру стоимостью $30 000.

Путь первый – продать, а вырученные деньги положить в банк. Как правило, размер ставки зависит от банка, срока, на который вы кладете деньги и суммы. То есть чем больше срок и больше сумма, тем больше ставка. Но в то же время чем надежнее банк, тем ставка ниже. Самый безопасный способ – это счет в западном банке. Но в западных банках очень низкие проценты по депозитам – еще ниже сбербанковских. Если вы положите деньги на рублевый депозит, помните об инфляции. Она съест большую часть вашего дохода.

Валютный депозит немного выгоднее рублевого депозита, потому что можно не учитывать инфляцию. Доллар, конечно, год от года дешевеет, но темпы инфляции в США очень низкие и их можно не учитывать. Однако при продаже квартиры за рубли с последующей конвертацией их в доллары будьте готовы расстаться с частью полученной суммы. Не важно, будете ли вы конвертировать наличные или безналичные рубли в валюту, в любом случае придется заплатить. Если вы покупаете доллары в обменном пункте, с вас возьмут 1% от суммы. Если же вы сначала положили рубли на текущий счет, а затем конвертировали их в валюту, все равно придется заплатить. Правда, уже не государству, а банку.

Можно заложить квартиру

Квартиру можно и не продавать, а например, заложить, и полученные деньги вложить, например, в банк, поиграть на бирже, купить пай инвестиционного фонда, открыть дело.

Доход от сдачи в аренду квартиры

Однако, как бы это банально ни звучало, сегодня наиболее целесообразный способ получить прибыль от невостребованной жилплощади – сдать в аренду. Доходы от сдачи в наем опережают доходы, которые можно получить от валютного депозита.

И еще, безусловно, пока доход от сдачи в наем намного проще скрыть, чем прибыль от банковских операций. Кроме того, с суммы, вырученной от продажи квартиры, превышающей 5000 минимальных окладов труда, необходимо заплатить подоходный налог.

Таблица расчетов дохода от квартиры

Вариант Расчет Примечания
Продажа квартиры за рубли с последующим вкладом на рублевый депозит в банк При курсе 67 руб./$ цена квартиры – 2 000 000 рублей. Ставка по рублевому депозиту – 10% годовых. Через год после того, как вы откроете депозит, вы получите:

2000000*(1+10/100)=2053000

Прибыль составит 243 000 рублей. С этой суммы надо будет уплатить подоходный налог. Если будет принят новый закон о подоходном налоге, в казну придется уплатить 26 000 рублей + 27% от суммы, превышающей 150 000, то есть 51 110 рублей. Таким образом, чистый доход составит 191 890 рублей. Если мы разделим полученный чистый доход, на начальную сумму, то получим реальную доходность от вложений. То есть:

(191890/810000)*100=23% годовых.

В государственном бюджете на следующий год заложена инфляция в пределах 18-25%. То есть, ваши активы (в данном случае, это сумма которую вы положили в банк под проценты и доход по депозиту) в размере 810 000 + 191 890 = 1 001 819, будут меньше на 18-25%. В таком случае цена активов будет находится в пределах:

от 1001819*(1-0,18)=821550
до 1001819*(1-0,25)=751417
Доходность по рублевым вкладам колеблется в пределах от 25 до 30% годовых. В нашем случае, если уровень инфляции за год превысит 23%, вы потеряете всю прибыль. В идеале банковская ставка по депозитным вкладам должна опережать инфляцию или находиться на одном уровне.
Продажа квартиры за валюту (или за рубли с последующей конвертацией их в доллары) с последующим вкладом на валютный депозит $30 000 (стоимость квартиры) кладем на валютный депозит. Как правило, ставки по валютным депозитам колеблются в пределах 3-8%. Через год после того, как вы откроете депозит, вы получите:

$30000*(1+0,06)=$31800

То есть, доход составит $1800. С этой суммы надо будет уплатить налог в размере около $240. Таким образом, чистый доход составит – $1560.

Сдача в аренду Квартиру, стоимостью $30 000 можно сдавать за 150-200 долларов в месяц

$150*12 мес.=$1800

Таким образом, чистый доход составит – $1800.

Этот доход уменьшится на сумму уплаченного подоходного налога, которая вряд ли превысит $200 даже при полном его декларировании.