Ипотека в крупных городах России

19, Июн 2018 by Admin in банковское право,жилищное право,проблемы общества     , , ,   No Comments

ipoteka molodaja semja

Ипотечное кредитование: дальнейшие пути развития

За несколько последних лет количество банков Кирова, способных предложить заёмщику интересующую ипотечную программу, а также брокеров, специализирующихся на ипотечном кредитовании, увеличилось. Сегодня ипотека в России и в Кирове в частности продолжает колебаться в диапазоне 18% годовых (кредит рублёвый) и 14% (кредит валютный). Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию составляет 0%. Срок, отведённый на ипотечную программу – до половины века. Но этого ничтожно мало в наши дни, чтобы приобретение жилья для горожан стало доступным.

Решение проблемы премьер-министр Дмитрий Медведев сегодня видит в разработке новой, современной и отличной от предложенной, немногим ранее, стратегии развития кредитования. Создание её позволит снизить цены на жильё и сформировать условия для ипотеки в Кирове, которые позволят приобретать недвижимость 60% кировских семей.

Надо сказать, что документ, который призван породнить эти два слова – «ипотека» «Киров» – уже готов и завизирован. Неукоснительное следование ему должно к 2021 году вывести показатель обеспеченности граждан собственным жильём на уровень до 40%. Спустя пять лет, предположительно, он должен возрасти до цифры 50, чтобы к 2030 году достичь конечной цели – 60%. К решению задачи должны быть привлечены система ипотечного кредитования долгосрочных финансовых ресурсов, а также разные резервы страховых организаций, и прочих средств институциональных инвесторов.

Пока фундамент новой жизни в “высотном здании” Ипотека Киров, путём принятия новой стратегии кредитования, планируется к закладке, отдельные организации успешно трудятся по улучшению условий существующих программ. Так, ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на днях внесла значительные изменения в программу «Молодым – отдельное жильё». Согласно им, все молодые семьи смогут оформить на первоначальный взнос по ипотеке в Кирове бесплатный заём. Помимо этого, начальный возраст молодого специалиста увеличен (35 лет), исключены ограничения по максимальному доходу молодых семей, снижены требования по наличию прочей собственности. Принятие мер направлено на то, чтобы программа «Молодым – отдельное жилье!» могла бы приносить реальную отдачу и гармонично дополнять подписанную Путиным стратегию развития кредитования в Кирове.

Как снизить первоначальный взнос по ипотечному кредиту

Доступность покупки квартиры с привлечением средств ипотечного кредитования регулируется не только размером процентной ставки и видом платежа (дифференцированный или аннуитетный), но и размером первоначального взноса. Согласно стандартам АИЖК, принятым после подробного анализа невозвратных кредитов, рекомендованный размер первоначального взноса — 30%. В других случаях закладная будет выкупаться с понижающим коэффициентом.

Надо отметить, что кредиты выдаются двумя видами организаций: государственными (АИЖК) и частными (большинство кредитных учреждений). Снизить величину первоначального взноса можно тремя путями.

  1. Если Вы являетесь участником программы «Молодая семья». В этом случае Вам компенсируют сумму, равную первоначальному взносу, но в этом случае Вы должны иметь на руках от 30 до 40% от стоимости приобретаемого жилья.
  2. Если Вы используете государственные механизмы для снижения взноса. К таким механизмам относится ипотечное страхование.
  3. Обратиться в негосударственное кредитное учреждение, которое предлагает кредит, по условиям которого сумма первоначального взноса является ниже. Но в этом случае надо учитывать, что все риски по невозврату кредита закладываются в размер процентной ставки, и, следовательно, она будет выше, чем по государственным программам.

Ипотека без первоначального взноса в СПб доступна также следующим образом: Вы берете сразу два кредита в разных кредитных организациях. Первый кредит равен размеру первоначального взноса, а второй кредит берется на квартиру по процентной ставке, учитывающей наличие первоначального взноса в размере не меньше 30%. Но этот способ не рекомендуется использовать. Во-первых, потому что банки могут обмениваться информацией о кредиторах, а, во-вторых, потому что надо отдавать себе отчет в том, что кредитное бремя в этом случае будет тяжелее, а, следовательно, если случится неприятная ситуация с сокращением заработка, справиться с кредитными платежами будет труднее.

Важные нюансы ипотечного кредитования

Практически каждый нормальный человек старается приложить максимальное количество усилий для того, чтобы стать владельцем собственного жилья. Конечно, большинство людей имеет достаточно четкое представление о том, что, так сказать, накопить необходимую сумму у них вряд ли получится. Именно поэтому единственно оптимальным выходом является взятие ипотеки.Несмотря на тот общеизвестный факт, что кредитование подобного типа стало использоваться в нашем государстве сравнительно недавно, с каждым годом число людей, стремящихся обзавестись собственным жильем именно подобным образом, увеличивается. Но, при этом далеко не все из них имеют достаточно четкое представление о том, на какие нюансы необходимо уделить особое внимание.

Как правило, среднестатистический период, на который выдается ипотека, составляет двадцать лет.

Чем дольше действие соответствующего контракта, тем большую сумму в конечном итоге необходимо выплатить. Именно поэтому крайне желательно привлечь как можно больше усилий для того, чтобы в качестве первоначального взноса выплатить сравнительно значимую сумму. После этого срок кредитования можно в значительной степени уменьшить и сэкономить достаточное количество средств. Также не рекомендуется выбирать дорогую недвижимость, ведь чем меньше стоимость квартиры, тем меньше кредит и сумма ежемесячных платежей, так можно сэкономить купив новостройку от застройщика, на сайте компании можно сразу выбрать банк, с которым сотрудничает застройщик. Для аккредитованных объектов ставка по ипотеке, к слову, будет самой низкой.

Если ранее от клиента банка, желающего воспользоваться ипотечным кредитованием требовалась либо предоставление поручителей, либо внесение заставы, то в последние годы ситуация некоторым образом изменилась. Чаще всего, для того, чтобы обезопасить себя в как можно большей степени, банки стараются использовать несколько, так называемых, подстраховочных вариантов. Кстати говоря, еще одним способом обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств считается оформление заемщиком страхования жизни.

Конечно, в том случае, когда эта услуга предоставляется непосредственно самим банком (по предварительно заключенному договору с определенной страховой компанией), цена полиса значительным образом увеличивается. В тоже самое время, далеко не многие банки оформят кредит при отсутствии страхового полиса. Поэтому, оптимальнее всего, заранее оформить его самостоятельно на достаточно выгодных для себя условиях.

Стоит акцентировать особое внимание на том, что человеку, который ни разу не пользовался кредитованием, предоставить ипотеку могут в единичных случаях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.