Ипотека в крупных городах России

19, Июн 2018 by Admin in банковское право,жилищное право,проблемы общества     , , ,   No Comments

ipoteka molodaja semja

Ипотечное кредитование: дальнейшие пути развития

За несколько последних лет количество банков Кирова, способных предложить заёмщику интересующую ипотечную программу, а также брокеров, специализирующихся на ипотечном кредитовании, увеличилось. Сегодня ипотека в России и в Кирове в частности продолжает колебаться в диапазоне 18% годовых (кредит рублёвый) и 14% (кредит валютный). Первоначальный взнос по ипотечному кредитованию составляет 0%. Срок, отведённый на ипотечную программу – до половины века. Но этого ничтожно мало в наши дни, чтобы приобретение жилья для горожан стало доступным.

Решение проблемы премьер-министр Дмитрий Медведев сегодня видит в разработке новой, современной и отличной от предложенной, немногим ранее, стратегии развития кредитования. Создание её позволит снизить цены на жильё и сформировать условия для ипотеки в Кирове, которые позволят приобретать недвижимость 60% кировских семей.

Надо сказать, что документ, который призван породнить эти два слова – «ипотека» «Киров» – уже готов и завизирован. Неукоснительное следование ему должно к 2021 году вывести показатель обеспеченности граждан собственным жильём на уровень до 40%. Спустя пять лет, предположительно, он должен возрасти до цифры 50, чтобы к 2030 году достичь конечной цели – 60%. К решению задачи должны быть привлечены система ипотечного кредитования долгосрочных финансовых ресурсов, а также разные резервы страховых организаций, и прочих средств институциональных инвесторов.

Пока фундамент новой жизни в “высотном здании” Ипотека Киров, путём принятия новой стратегии кредитования, планируется к закладке, отдельные организации успешно трудятся по улучшению условий существующих программ. Так, ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» на днях внесла значительные изменения в программу «Молодым – отдельное жильё». Согласно им, все молодые семьи смогут оформить на первоначальный взнос по ипотеке в Кирове бесплатный заём. Помимо этого, начальный возраст молодого специалиста увеличен (35 лет), исключены ограничения по максимальному доходу молодых семей, снижены требования по наличию прочей собственности. Принятие мер направлено на то, чтобы программа «Молодым – отдельное жилье!» могла бы приносить реальную отдачу и гармонично дополнять подписанную Путиным стратегию развития кредитования в Кирове.

Как снизить первоначальный взнос по ипотечному кредиту

Доступность покупки квартиры с привлечением средств ипотечного кредитования регулируется не только размером процентной ставки и видом платежа (дифференцированный или аннуитетный), но и размером первоначального взноса. Согласно стандартам АИЖК, принятым после подробного анализа невозвратных кредитов, рекомендованный размер первоначального взноса — 30%. В других случаях закладная будет выкупаться с понижающим коэффициентом.

Надо отметить, что кредиты выдаются двумя видами организаций: государственными (АИЖК) и частными (большинство кредитных учреждений). Снизить величину первоначального взноса можно тремя путями.

  1. Если Вы являетесь участником программы «Молодая семья». В этом случае Вам компенсируют сумму, равную первоначальному взносу, но в этом случае Вы должны иметь на руках от 30 до 40% от стоимости приобретаемого жилья.
  2. Если Вы используете государственные механизмы для снижения взноса. К таким механизмам относится ипотечное страхование.
  3. Обратиться в негосударственное кредитное учреждение, которое предлагает кредит, по условиям которого сумма первоначального взноса является ниже. Но в этом случае надо учитывать, что все риски по невозврату кредита закладываются в размер процентной ставки, и, следовательно, она будет выше, чем по государственным программам.

Ипотека без первоначального взноса в СПб доступна также следующим образом: Вы берете сразу два кредита в разных кредитных организациях. Первый кредит равен размеру первоначального взноса, а второй кредит берется на квартиру по процентной ставке, учитывающей наличие первоначального взноса в размере не меньше 30%. Но этот способ не рекомендуется использовать. Во-первых, потому что банки могут обмениваться информацией о кредиторах, а, во-вторых, потому что надо отдавать себе отчет в том, что кредитное бремя в этом случае будет тяжелее, а, следовательно, если случится неприятная ситуация с сокращением заработка, справиться с кредитными платежами будет труднее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.