Ипотека на выкуп доли в квартире

06, Июл 2017 by Admin in банковское право,жилищное право,кредит     ,   No Comments

ipoteka dolja

Зачастую при решении жилищных вопросов возникают нестандартные ситуации. Одной из них можно назвать ипотеку на долю в квартире, в которой человеку уже принадлежит одна или несколько долей.

Банки весьма охотно выдают ипотеку на выкуп доли в том случае, если соискатель собирается выкупить последнюю из них и стать полновластным собственником целой квартиры, которая становится в этом случае залоговым имуществом. При этом под долей понимается невыделенная комната в квартире любой площади.

Вопрос же оформления ипотеки на долю в квартире, в которое заемщику ничего не принадлежит, зачастую решается отказом. Также под большим сомнением ипотека на выкуп доли у ближайших родственников (детей, родителей, братьев) и бывших супругов. В сделках между ближайшими родственниками банки усматривают притворный характер, что влечет большое количество отказов. К сделке между бывшими супругами кредиторы относятся более лояльно.

Ипотека на долю в квартире, которая является совместно нажитым имуществом, – наиболее распространенный кредит в России. Каждое такое обращение тщательно рассматривается в индивидуальном порядке. Например, если после развода бывшие супруги успели создать новые семьи, то ипотека на выкуп доли, скорее всего, будет одобрена. Также оценивается количество времени, прошедшее с момента развода. Если вы подадите заявку на кредит через неделю после развода, то банк точно откажет в сделке. Минимальный срок, который следует выдержать, составляет полгода. Это негласное правило практически всех без исключения банков.

Также большие сложности в получении представляет ипотека на долю в квартире, которая оформлена на брата и сестру с одинаковыми фамилиями.

В случае отказа специалисты рекомендуют обходные пути. Например, вместо ипотеки на выкуп доли под залог выкупаемой недвижимости разумно взять кредит, заложив иное имущество. Чаще всего используется другая квартира, которая не обязана быть собственностью заемщика. Полученные по такому кредиту деньги можно потратить на любые нужды, включая выкуп доли или комнаты в коммунальной квартире.

В случае же если нет возможности оформить ссуду под залог другой недвижимости, а банки отказывают в кредитовании сделки, риэлторы рекомендуют следующий выход: продать квартиру, разделить деньги и использовать свою долю в качестве первоначального взноса для покупки другой квартиры.

Очевидные недостатки такого решения:

  • растянутость во времени: в среднем полгода на продажу и полгода на покупку;
  • переплата: каждый участник сделки (кредитный брокер, риэлтор, банк, оценщик, нотариус) будут претендовать на оплату своих услуг, совокупные расходы – до 5-10% стоимости квартиры;
  • дополнительные неудобства: в старом доме хорошим может быть все (его месторасположение, планировка квартиры, этаж, соседи, имеющийся ремонт), в новой же квартире может много не устраивать, а ремонт точно придется делать заново.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *