Ипотека как вид недвижимого залогового имущества

10, Июл 2017 by Admin in банковское право,жилищное право     , ,   No Comments

ipoteka zaem

Ипотека – один из видов залога недвижимого имущества. Существенным отличием ипотеки от других видов залога является то, что заложенное имущество остается в собственности заемщика, который может им беспрепятственно пользоваться.

Возможности ипотеки

Предметом ипотеки могут быть: квартиры, дома, земельные участки (исключение составляют перечисленные в ст.63 Закона «Об ипотеке»), предприятия, сооружения, здания, гаражи, садовые домики и др.определенное Законом «Об ипотеке» недвижимое имущество. Выполнение кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой, гарантируется как приобретаемым за счет кредитных средств имуществом, так и имуществом, которое имеется у собственника при получении им кредита. Удовлетворить свои требования, в случае неисполнения заемщиком договорных условий, банковское учреждение имеет права путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Средства, полученные от продажи ипотечного имущества, направляются на погашение обязательств заемщиков перед банком.

Возможности ипотечного кредитования

Необходимо отличать ипотеку и ипотечное кредитование. Ипотечное кредитование – это один из методов управления финансовыми активами банка, путем размещения их на условиях предоставления кредита населению для приобретения жилья. Данный вид кредитования в России представлен в двух вариантах.

  • Первый вариант – это предоставление кредита при условии внесения в качестве залога находящегося на момент заключения договора в собственности заемщика недвижимого имущества.

Данный кредит может быть использован для удовлетворения любых нужд заемщика.

  • Второй вариант – это предоставление кредитных средств для приобретения определенного жилья, с внесением в качестве залога приобретенного недвижимого имущества.

Кредитные средства при этом виде кредитования могут быть использованы строго по целевому назначению – для покупки жилья.

Особенности приобретения жилой недвижимости в кредит с обеспечением его ипотекой:

Во-первых, сроки погашения кредита составляют несколько лет

Во-вторых, кредитные ставки по данному виду кредитования

Они сравнительно невысокие и зависят от соотношения двух показателей – кредитной суммы и стоимости предмета ипотеки. Процентная ставка может быть снижена при понижении уровня риска.

В-третьих, ипотека не требует первоначального взноса

Это значительно повышает ее привлекательность в глазах рядовых граждан по сравнению с другими видами кредитования. Надо помнить, что получение ипотечного кредита требует предоставление в банк определенного комплекта документов, подтверждающих как платежеспособность заемщика (сведения о доходах), так и реальность и соответствующую стоимость имущества, которое предполагается к внесению в качестве предмета залога (экспертная оценка, договор страхования и т.д.).

В-четвертых, ипотечный кредит предусматривает удобные условия погашения кредита по аннуитетному графику

Это предполагает внесение ежемесячных платежей равными частями, что позволяет правильно спланировать свои доходы и расходы. Безусловно, приобретение квартиры в кредит имеет и свои отрицательные стороны, связанные с возможностью обращения взыскания на имущество, в случае непогашения кредитных обязательства. Каждый человек, прежде, чем воспользоваться услугами банков по предоставлению ипотечного кредита, должен самостоятельно оценить все положительные и отрицат

 

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *