Ипотечный кредит с со-заемщиком

15, Июл 2018 by Admin in банковское право,жилищное право,кредит     , , ,   No Comments

sozaemzhhik ipoteka

Ипотека на двоих

Всем известно, для того чтобы банк выдал ипотечный кредит, ежемесячная зарплата («белая» или «серая») заемщика должна быть не менее двух тысяч условных единиц. Это происходит, потому что выплата по займу плюс прочие расходы, например, такие как оплата страхового полиса (часто тоже оплачивается в рассрочку) не должны составлять более 60% от основного дохода.

Так как ипотечный кредит – дело далеко не дешевое, выгоднее и проще получить кредит с со-заемщиками, то есть на двоих. Как правило, в роли со-заемщиков выступают супруги. При этом учитывается их совместный доход.

Как становятся со-заемщиками

Ипотечный кредит могут получить только супруги старше восемнадцати лет и, имеющие непрерывный трудовой стаж на последнем рабочем месте не менее шести месяцев. В большинстве случаев, банк предъявляет такое требование, что возраст заемщиков на момент взятия займа плюс срок погашения оного, не должен превышать: для мужчин – пятьдесят девять лет; для женщин – пятьдесят четыре года.

Супруги, которые собираются стать со-заемщиками, и без добровольной заявки становятся таковыми автоматически. Потому как, квартира, взятая в ипотеку – это имущество, приобретенное в браке, и является их совместной собственностью по закону РФ.

Невозможно взять ипотечный кредит, если один из супругов не дает на это своего согласия. Любые сделки, которые связаны с недвижимостью, должны быть заверены нотариально согласием партнера.

Оба со-заемщика за выплату по кредиту отвечают в равной степени и оба должны страховать свою трудоспособность и жизнь. Если, один из супругов заключил договор по ипотечному кредиту, перед тем как вступить в брак, то выплаты по займу становятся совместными в случае не составления брачного контракта, говорящего обратное.

В брачном контракте сразу оговариваются все соответствующие пункты, касающиеся того что и кому принадлежит.
Супруги имеют равные права на владение совместным имуществом, даже в том случае, если один из них не имеет постоянной работы. Не зависимо, не работает ли он по состоянию здоровья или занимается детьми и домом.

Бывает, семейная жизнь дает трещину

Влюбленные и счастливые заемщики, берущие ипотечный кредит, через короткое после свадьбы, совсем не думают о том, что не всегда семейная жизнь безмятежна. Иногда она может дать трещину. И таких случаев, к сожалению, очень много. Тогда возникают споры о разделе совместного имущества. И остается лишь одно: продать, участвующую в споре, недвижимость и разделить деньги поровну.

А что делать, если ипотечный кредит еще не выплачен? В таком случае, квартиру придется реализовать с участием банка, получив при этом гораздо меньше денег, чем в том случае, когда недвижимость является собственностью.
Так же, продажей спорной недвижимости, взятой в ипотеку, может заняться крупное АН. Агентство недвижимости собственными средствами погасит кредит, а затем реализует спорную квартиру. Понятно, что и в этом случае условия будут неудобными и совершенно не выгодными.

Не стоит забывать, что первоначальный взнос в ипотечное кредитование, достигающий внушительных сумм – тоже является спорным моментом. В суде будет очень сложно доказать то, что он был внесен одним из супругов из кровно заработанных или полученных в наследство денег.

Возможен и такой вариант, при котором один из партнеров начинает скрываться, тогда другому ничего не остается, как в одиночку выплачивать весь кредит. И тут не имеет значения на кого именно был оформлен заем. Так как оба партнера, состоящих в браке, несут ответственность в равной степени и за нарушение различных условий договора и за не уплаченные вовремя взносы.

Перед выбором

Конечно, никто не спорит, что в совместной ипотеке присутствует множество подводных камней. Но если, посмотреть на это с другой стороны, то предполагаемая ответственность за взятый ипотечный кредит – это отличная возможность узнать: на самом ли деле оба партнера по браку готовы не только стать со-заемщиками, а разделить на двоих всю совместную жизнь.

Жилищный кредит с со-заемщиком можно взять в Сбербанке

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.