Договоры инвестирования должны быть зарегистрированы

25, Апр 2015 by Admin in вклады,деньги,договор,юридический вопрос       No Comments

dogovor investirovanie

УЧТУТ И ПРОКОНТРОЛИРУЮТ

Учетная регистрация и государственная регистрация – это далеко не одно и то же. Государственная регистрация – это единственное подтверждение существования зарегистрированных прав на недвижимое имущество и их принадлежности определенному лицу.

Учетная регистрация ставит своей целью обеспечение защиты вложений частных инвесторов в строительстве жилья на территории Москвы от противоправных действий недобросовестных участников инвестиционной деятельности, а также защиту интересов граждан, вкладывающих деньги в возведение жилья.

Благие намерения московских чиновников
В связи с отсутствием контроля за выполнением инвестиционных контрактов в жилищной сфере 2 октября 1997 года вышло распоряжение мэра Москвы № 780 “Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства”, а в 1998 году эта система уже заработала.
Поводом для ее создания, по словам заместителя руководителя Департамента муниципального жилья и жилищной политике (ДМЖ) Валентины Логуновой, послужило следующее.
В 1997 году произошел неприятный инцидент с компанией “Мосжилстрой”. Эта фирма заключила договор на приобретение некоторого количества площади в строящихся домах. Потом стала продавать ее, причем по сниженным ценам, что привлекло огромное количество покупателей. В итоге было продано квартир намного больше, чем принадлежало фирме на самом деле, – одну и ту же квартиру продавали нескольким покупателям. Правительство Москвы вынуждено было оказывать помощь гражданам, пострадавшим от ЗАО “Мосжилстрой”. После анализа ситуации стало ясно – главная причина случившегося в том, что инвестиционные договоры с фирмами составлялись на квадратные метры, а сами фирмы продавали квартиры.
Но была и другая причина. Если стороной инвестиционного контракта выступает городская администрация, то доли ее и застройщика определены в этом контракте – например, 30 на 70%. Правильно было бы делить все квартиры в соответствии с этой пропорцией, учитывая и первые этажи, и количество комнат. На практике же получалось, что некоторые инвесторы лучшее продавали, а городу оставляли неликвид.

Порядок оформления
Учетная регистрация представляет собой жесткую схему, которая заключается в следующем. Прежде чем фирма-инвестор получит право привлекать к строительству средства населения, она должна заключить контракт с правительством города на возведение объекта. В течение месяца этот контракт регистрируется в ДМЖ. В нем учитываются все квартиры в строящемся доме, а не просто площадь, и только после его регистрации фирма-инвестор получает право привлекать к строительству средства населения, объем которых не должен превышать 90% инвестиционной стоимости возводимого дома. Обязательно должно остаться некоторое количество квартир (примерно 10%) в качестве “страхового фонда”. Он может понадобиться, если инвестор просчитался и у него не хватило денег. Но покупатели – физические лица, которые внесли полную сумму, не должны пострадать. В этом случае “страховой фонд” выставляется на продажу, чтобы получить средства на окончание строительства.
Каждый договор с гражданами тоже подлежит учетной регистрации. Таким образом, инвестор не сумеет заключить два договора на одну квартиру.
Распоряжением мэра Москвы “О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве” от 25.01.01 г. № 56-РМ предусматривается учет и контроль за ходом выполнения инвестиционных контрактов в жилищной сфере и обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья по инвестиционным контрактам и исключения повторной выдачи разрешительных документов на заселение жилых помещений. Документ устанавливает следующее: лица, уполномоченные от имени Правительства Москвы заключать инвестиционные контракты на строительство жилья в Москве, обязаны в отношении всех ранее оформленных и не исполненных до настоящего времени инвестиционных контрактов заключить дополнительные соглашения (причем сделать это нужно в 3-месячный срок с момента выхода настоящего распоряжения).
Сами соглашения предусматривают оформление Выписки из базы данных Единой информационной системы “Жилище” об учете организации, ответственной за реализацию жилых помещений в Москве. Выписка из БД ЕИС “Жилище” призвана обеспечить учет организаций, ответственных за реализацию жилой площади, защиту интересов города и инвестиций в жилищное строительство, контроль органов исполнительной власти за выполнением инвестиционных контрактов при строительстве жилых домов и оформляется от имени Правительства Москвы ДМЖ.
Срок подачи документов в ДМЖ с целью оформления Выписок из БД ЕИС “Жилище” для лиц, уполномоченных от имени Правительства Москвы заключать инвестиционные контракты на строительство жилья в Москве, – две недели после ввода дома в эксплуатацию, а для лиц, реализующих жилые помещения в домах, строительство (реконструкция, реставрация, комплексный капитальный ремонт) которых завершено, – три месяца с момента приемки дома (жилого помещения) в эксплуатацию.
Информацию об организации, ответственной в текущий момент за реализацию интересующего жилого помещения (или информацию о неоформлении ДМЖ Выписки из БД ЕИС “Жилище” в отношении интересующего жилого помещения и об отсутствии учетной регистрации контракта или договора), можно получить, зайдя на сайт http://housing.mos.ru.

Как это бывает на самом деле
К сожалению, примеры отказа в учетной регистрации очень часты. По оценке специалистов, действующий порядок соблюдается в отношении немногим более половины инвестиционных договоров на квартиры в строящихся жилых домах. Как же вести себя покупателям, оказавшимся в подобной ситуации?
В департаменте рекомендуют в таких случаях самим приносить договоры для учета, а не ждать, когда это сделает фирма, заключившая инвестиционный контракт на строительство жилья.
Что касается нарушителей, то разбирательство потребует времени, но управу на них найти обещают.Марина КОЗЛОВА, Ирина КРЮЧКОВА

Адрес Департамента муниципального жилья и жилищной политики:
Газетный пер., 1/12, тел.: 229-21-59, 229-08-17, 290-25-46.

Читайте также